【新手教學】自僱人士申請按揭4大竅門!

相對於受薪人士,補習社、網店東主等自僱人士一向較難申請按揭。即使是專業人士如律師、醫生自行開設公司,要申請高成數按揭按亦非易事。想成功過關,有甚麼竅門?今集和你拆解!

每月定時入帳
由於自僱人士收入非固定,亦未必有強積金供款及報稅紀錄,申請人有更多準備工夫需事前處理,其中最重要的是以現金或支票出糧的人士,要養成每月定時入帳的習慣,並保留至少半年或以上的紀錄,以此作為收入證明。另外亦最好為自己進行報稅,並保留至少兩年的報稅紀錄,以增加按揭審核的成功率。

及早準備財務報告
銀行一般要求非專業自僱人士提供最近兩年公司的財務報表,當中要如實申報營業額、各項支出、員工薪金等及盈利。只要平日準確紀錄出入賬及在同一戶口處理相關帳務,批核的過程便會順利得多。各位自僱人士計劃買樓,緊記及早準備財務報告!

專業自僱人士
銀行職員或會要求專業自僱人士提供專業資格及職業證明,有助銀行評估按揭申請人的入息還款能力。如牙醫自設診所,可提供其執業證書。除此以外,的士牌、街市小販牌、鋼琴教師的鋼琴證書等都可上繳以供參考。

除了以上的文件需要提早預備之外,個人的信貸評級亦非常重要,如收入非固定,再加上信貸評級較差,銀行批核按揭申請可謂難上加難。建議大家要小心管理好自己的信貸評級,準時清還卡數,避免申請過多信用卡,申請按揭時便更得心應手。

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