【新手教學】買二手樓流程逐格睇!

二手樓即買即住,加上樓價普遍較同區新盤相宜,成為唔少人上車首選,今集同大家介紹購買二手樓步驟。

第1步,搵樓
買樓第一件事,當然是搵樓!隨著網絡發展越來越發達,除了落舖搵樓,大家亦可隨時隨地在網上或手機APP搵盤。睇中心水盤後便可委託代理安排睇樓,同時簽署一份「地產代理協定」,即是俗稱的「睇樓紙」。協議上會列明準買家參觀的日期、單位位置、佣金條款等資訊。簽過睇樓紙後,若要買入參觀過的單位,一定要跟你已簽協議的物業代理公司辦理,否則有機會被追討佣金。

第2步 物業估價
找到心儀物業後,下一步便要找銀行對物業作初步估價,以釐定按揭利率或還款年期等按揭條款。收到銀行估價後,買家可以透過物業代理再與業主議價,至到雙方都滿意為止。

第3步 簽臨約
買賣雙方確定了交易價格、交易日期等基本條款後,須簽署臨時買賣合約,俗稱臨約,買家需支付臨時訂金,俗稱細訂,一般為樓價3%至5%不等。

第4步 申請按揭
然後買家便能以臨時合約副本向銀行正式申請按揭貸款。建議申請3至4間銀行左右就足夠了,申請得太多反而會影響個人信貸,所以提交申請前宜先比較各銀行的按揭計劃詳情及優惠。

第5步 委任代表律師
處理正式買賣合約時必須通過委託代表律師辦理,賣方律師會預備正式買賣合約草稿,再將草稿送交買方律師審核,由雙方律師就正式合約達成協議。

第6步 簽署正式買賣合約
買賣雙方一般會在簽署臨時合約後14日內簽署正式買賣合約。買方透過律師繳付印花稅及訂金,大訂為樓價5%至7%,即是說「細訂」連同「大訂」合計通常相當於樓價10%,然後再由買方律師安排打厘印及送交土地註冊處登記。記得留意一旦買家未能如期簽署正式合約,將被視為放棄交易,業主有權沒收先前已支付的細訂。

第7步,簽署按揭契約
買方須於交易當日或之前簽署按揭契約,交易日期由買賣雙方協議,常會訂於簽署正式買賣合約後一個月內。銀行會於買方簽定按揭契約後,將借貸的款項付予賣方。

第8步 驗樓後簽樓契
建議買方在交易日或之前最後檢查房屋,以確定能否順利交吉(交吉:房子是空的,而且原業主沒有拖欠任何費用)。在雙方律師審核樓契確保無誤後,由買賣雙方簽署相關文件,並安排打厘印及送往土地註冊處登記,買方繳付樓價餘數後,賣方正式交匙。

交易完成後,若買家向銀行借按揭,樓契會由按揭銀行保管,直至買方將全部貸款還清為止。打鐵趁熱,各位看中心水盤便盡快約物業代理睇樓吧!按此為你推薦專業代理 !

 

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