【新手教學】4招教你做個精明包租公

經濟環境不穩,作為業主最擔心莫過於租客失業無錢交租,要遇上好租客並非單靠運氣,業主們可以如何自保?以下教你4招,齊齊做個精明包租公!

物色租客懶不得
業主找租客如像僱主聘請員工一樣,簽約前應留意對方的家庭、工作背景、衣著及談吐舉止等,例如租客人數、彼此之間的關係,是否有飼養寵物等。如果對方不合眼緣毋須勉強,對業主而言,就算不是遇上「租霸」,遇到「麻煩租客」也相當頭痛。如果準租客在傾談租金時,就處處挑剔壓價,恐怕日後租住時亦會對單位多多要求,三天兩頭便投訴冷氣不夠冷,熱水不夠熱,要業主抽很多私人時間「照顧」。如果雙方感覺良好,下一步便可傾談租金及租務細節,過程可由物業代理協助溝通。

身份證、糧單少不得
業主與租客正式簽約前,為了確保租客身份及有確實收入,通常要求對方提供身份證及糧單。如果擔心租客有欠債,可以要求對方提供信貸報告,信貸紀錄內有租客的評分、還款紀錄以及是否有官司在身等,信貸紀錄由A(最好)至J(最差),G至H為欠佳,I至J級為瀕臨破產階段,如果租客屬於此等評級,代表對方信貸紀錄極度欠佳,業主宜再三思應否出租予對方。

兩按一上」欠不得
兩按一上是指雙方簽約時,租客要向業主支付兩個月租金作為「按金」,及一個月租金作為「上期」,假如每月租金為1.5萬,租客便需要支付3萬(兩按)及1.5萬(一上),合共4.5萬。在租約完結時,租客能依照租約還原單位,業主便會退回兩個月按金,即使對方欠租或者單位有損壞,業主也有3個月租金保障自己。如果租客以支票形式繳付「兩按一上」,要確保正式過數後才交出鎖匙,避免租霸開出空頭支票再佔據單位。

打釐印拖不得
有個別業主貪方便沒有為租約打釐印,但如果出現租霸,業主需要控告租客,法庭不會受理沒有釐印的租約。所以保障雙方權益,必須在簽約後一個月內向差餉物業估價署呈交一份《新租出或重訂協議通知書(表格CR109)》,為租約上打釐印。打釐印費用一般由業主及租分攤,業主可透過稅務局的租約印花稅計算機計出實際費用。

出租住宅物業涉及許多法律程序和財務安排,建議各位新手業主不妨委託信譽良好的持牌地產中介幫忙,確保出租過程順利進行。

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