【新手教學】9成按保上車FAQ

Hello大家好!歡迎嚟到新手教學!政府放寬首置按揭保險,用9成按保上車有咩要注意?一次過為大家拆解!

Q:如何承造9成按揭

A:根據金管局指引,買私人住宅,銀行按揭成數最高借6成。如果想借超過6成,需要經過按揭保險公司,並支付按揭保險費,按揭保險費是以貸款額計算。

現時800萬元以下物業可承造最高九成按揭,申請人需要符合以下條件:

(1)固定受薪人士

(2)首次置業

(3)購買已落成的住宅物業

 

Q:「首置」的定義?

A:所謂「首置客」,實質定義是「簽署買賣合約時未持有香港住宅物業的永久居民」。目前首置買家分兩類人士:

第一類是從未擁有過物業,首次買樓而物業是作自住用途者。

第二類是曾經與其他人士共同擁有物業,最後以近親轉讓或其他方法甩名,而回復首置身分,銀行也當為首置人士。

 

Q:適用於哪類物業?

A︰只適用於已落成住宅物業,樓盤於發出入伙紙及滿意紙後,買家申請按揭時所簽的是現樓按揭契,便合乎已落成物業的定義。如果購買一手樓花,但以建築期付款方式繳付樓價餘款(即收樓前才申請按揭)皆適用。

 

Q:何謂壓力測試?

A:金管局指引,銀行需為按揭申請者進行壓力測試,在當前按揭利率下,每月供款不可高於申請人家庭收入50%,一旦按息升3厘,供款不可高於申請人家庭收入60%。

 

Q:過不到壓力測試怎麼辦?

A:首置人士即使未能通過壓力測試,只要供樓與入息比率不超過50%,仍可申請敍造最高8成至9成按揭,但保費會因應風險因素作額外調整。

當然,貸款最終批核情況取決銀行決定。

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