【新界高價樓】元朗Yoho Midtown 兩房 拍得住鑽石山星河明居三房

雖然疫情之下,通關仍然無期,但擁有大灣區一小時生活圈投資概念的新界西北區的物業,就不時出現高價成交,價錢更拍得住市區九龍。

據本行新近促成元朗Yoho Midtown二手成交,一個高層兩房戶以963.8萬元獲換樓客承接,創同類單位成交價新高,極速打破2021年7月960萬元高位。

YOHO Midtown擁屯馬綫概念

新成交單位Yoho Midtown 9座高層F室,實用面積約534平方呎,兩房間隔,附露台,向北享內園景。據了解,買家為同區換樓客,鍾情區內交通及生活配套,加上上址景觀開揚,可承造較高按揭,參考同類單位上月以960萬元成交,睇樓數次後決定高價入市,終以963.8萬元成交,摺合實用呎價約18,049元。

資料顯示,原業主於2010年3月以約408.1萬元購入上述物業,是次轉手帳面賺約555.7萬元,物業升值約1.4倍。單計賺幅,已經夠買天水圍濕地公園新盤一房戶有餘。

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YOHO Midtown是YOHO系列第二期住宅項目,連接元朗西鐵站,是擁有屯馬綫概念屋苑,不過,當一個兩房戶都接近1,000萬元時,其實在市區,都有不少同樣擁有屯馬綫概念屋苑作選擇。

星河明居長期低水

其中一個就是鑽石山站上蓋的星河明居。據本行新近促成的星河明居C座高層03室的二手成交為例,實用面積517平方呎,而且為三房間隔,就比Yoho Midtown 的534平方呎兩房戶略細,但都只是以1,000萬元成交,摺合實用呎價19,342元。如是者,即是新界元朗的500呎樓,已經拍得住市區鑽石山差不多大小的物業。

上述星河明居成交單位的原業主於2009年6月以約358萬元購得,是次轉手帳面大幅獲利642萬元,升值約1.8倍。翻查本行盤源,星河明居長久以來盤源不多,都是用家主導,但不時都有低於1,000萬元的500餘呎三房盤源,是屯馬綫屋苑當中明顯較為低水,而且基座為購物商場荷里活廣場,配套完善,追求交通方便的用家值得密切留意。

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