【新盤交投】超級豪宅成交跑贏大市 前景看高一綫

隨著近期疫情放緩,香港以至世界各地開始接種疫苗,新冠肺炎疫情有望得以解決。樓市交投在今年初則已率先興旺,據美聯物業房地產數據及研究中心綜合《一手住宅物業銷售資訊網》資料顯示,今年首季共售出逾3,870個新盤單位,較去年首季逾2,400個增加約61%;而其中逾3,000萬港元新盤今年首季售出約173個單位,較20年首季約106個更增加約63%。發展商近月力推新盤豪宅,市場對豪宅前景有信心,有資金偷步入市,促使新盤豪宅市道暢旺。

新盤超級豪宅交投跑贏大市

若細分逾3,000萬港元新盤今年首季銷情表現,其中逾1億至3億港元新盤售出約18個,較20年首季約11個增加約64%;逾3,000萬至5,000萬港元新盤售出約108個,較20年首季約48個增加逾1.2倍;逾3億港元新盤售出約8個,更較20年首季約1個增加7倍(見表)。當中最貴的5個物業悉數由山頂77/79 PEAK ROAD包辦,分別是77E、77B、77A、77F及77D,金額分別約6.77億港元、約6.01億港元、約5.98億港元、約5.58億港元及約5.51億港元。新盤超級豪宅交投大增,反映市場對該類物業需求殷切。

極大型單位相當匱乏

逾千呎豪宅物業究竟有多少?未來又有沒有供應?根據差餉物業估價署資料顯示,截至2019年底,在不包括村屋之下,全港合共有逾120萬個私人住宅單位,當中介定爲大型單位(實用面積約1,076平方呎或以上)單位近9.6萬個,僅佔全港私人住宅約8%左右。若將大型單位再細分,當中實用面積約1,076至約1,721平方呎的單位有約6.8萬個;實用面積約1,722至約3,013平方呎單位則接近2.4萬個,至於實用面積逾3,013平方呎的極大型單位全港更只有約3,590個,僅佔全港私人住宅約0.3%,可見極大型單位相當匱乏(見圖一)。

大單位供應越來越少

而相關單位未來供應又如何?根據差餉物業估價署公佈的「香港物業報告2021」初步統計數字顯示,由18年開始,實用面積約1,076平方呎或以上單位的落成量便拾級以下,預測21年及22年更跌至1,000伙以下,21年數字料創8年新低(見圖二),反映大單位未來供應越來越少。

二手豪宅放盤方面又如何?根據美聯物業網站的放售盤數目(以4月8日計算)顯示,共有約28,800個放售盤,當中價格超過3,000萬港元的放盤僅1,800餘個,佔比不足7%,某程度上反映業主惜售豪宅物業。

香港貴為國際金融中心,金融以及相關服務發展成熟,中港富豪在全球資產配置,自然少不了既熟悉又距離近的香港,對香港豪宅更是趨之若鶩,惟供應難大增,豪宅市場前景將看高一線。

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