【新盘交投】超级豪宅成交跑赢大市 前景看高一线

随着近期疫情放缓,香港以至世界各地开始接种疫苗,新冠肺炎疫情有望得以解决。楼市交投在今年初则已率先兴旺,据美联物业房地产数据及研究中心综合《一手住宅物业销售资讯网》资料显示,今年首季共售出逾3,870个新盘单位,较去年首季逾2,400个增加约61%;而其中逾3,000万港元新盘今年首季售出约173个单位,较20年首季约106个更增加约63%。发展商近月力推新盘豪宅,市场对豪宅前景有信心,有资金偷步入市,促使新盘豪宅市道畅旺。

新盘超级豪宅交投跑赢大市

若细分逾3,000万港元新盘今年首季销情表现,其中逾1亿至3亿港元新盘售出约18个,较20年首季约11个增加约64%;逾3,000万至5,000万港元新盘售出约108个,较20年首季约48个增加逾1.2倍;逾3亿港元新盘售出约8个,更较20年首季约1个增加7倍(见表)。当中最贵的5个物业悉数由山顶77/79 PEAK ROAD包办,分别是77E、77B、77A、77F及77D,金额分别约6.77亿港元、约6.01亿港元、约5.98亿港元、约5.58亿港元及约5.51亿港元。新盘超级豪宅交投大增,反映市场对该类物业需求殷切。

极大型单位相当匮乏

逾千呎豪宅物业究竟有多少?未来又有没有供应?根据差饷物业估价署资料显示,截至2019年底,在不包括村屋之下,全港合共有逾120万个私人住宅单位,当中介定为大型单位(实用面积约1,076平方呎或以上)单位近9.6万个,仅占全港私人住宅约8%左右。若将大型单位再细分,当中实用面积约1,076至约1,721平方呎的单位有约6.8万个;实用面积约1,722至约3,013平方呎单位则接近2.4万个,至于实用面积逾3,013平方呎的极大型单位全港更只有约3,590个,仅占全港私人住宅约0.3%,可见极大型单位相当匮乏(见图一)。

大单位供应越来越少

而相关单位未来供应又如何?根据差饷物业估价署公布的「香港物业报告2021」初步统计数字显示,由18年开始,实用面积约1,076平方呎或以上单位的落成量便拾级以下,预测21年及22年更跌至1,000伙以下,21年数字料创8年新低(见图二),反映大单位未来供应越来越少。

二手豪宅放盘方面又如何?根据美联物业网站的放售盘数目(以4月8日计算)显示,共有约28,800个放售盘,当中价格超过3,000万港元的放盘仅1,800余个,占比不足7%,某程度上反映业主惜售豪宅物业。

香港贵为国际金融中心,金融以及相关服务发展成熟,中港富豪在全球资产配置,自然少不了既熟悉又距离近的香港,对香港豪宅更是趋之若鹜,惟供应难大增,豪宅市场前景将看高一线。

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