【施政報告減辣】非住宅物業取消雙倍印花稅

新一份《施政報告》出爐,雖未有計劃調整住宅各項印花稅,惟對於受到疫情打擊的工商舖,再度放寬印花稅,由11月26日起,但是對於受到疫情打擊的工商舖,則再度放寬印花稅,將會與首次置業相同,大幅減少相關的買入開支。

200萬元車位 印花稅僅100元

以往非住宅物業印花稅是根據第1標準第2部稅率,200萬元或以下的物業印花稅率為1.5%,及後稅率按價格遞增,最高的雙倍稅率為8.5%。減辣後,稅率將會與首置物業睇齊,即200萬元以下的印花稅率將由現時的1.5%降至僅100元;原先最高的雙倍稅率為8.5%,將下調至4.25%,稅率階梯則不變。

現時不少車位的成交價都在200萬元或以下,意味以相關價格成交的車位,只需要繳交100元的印花稅。同時,受到疫情打擊,不少細商舖、樓上舖,亦低見100多萬,因此亦只需支付100元的印花稅。

住宅樓價硬淨 仍有多個辣招待減

現時香港的樓市價格相對硬淨,美聯樓價指數年內暫跌約1%,相對工商舖巿場跌幅輕微,綜觀現時住宅巿場仍有多個辣招未撤未減,包括非首置人士買樓,需要支付樓價的15%印花稅,同時又有3年期的額外印花稅(SSD)限制,反觀,在新措施下,非住宅物業市場,即使買入多個舖位,印花稅仍是按第2標準稅率計。而非住宅物業當中,車位仍有一定需求,加上未來幾年車位供應仍然短缺,當中更不乏200萬元或以下的車位,買入2至3個車位,印花稅約200至300元,計及買入車位的佣金及律師,可能整個買入成本約3萬元,加上沒有SSD限制,有機會吸引投資者入巿。

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