大專生把握暑假找租盤作落腳點,除了港鐵東鐵沿線的住宅物業最受歡迎外,新界西北近年來都吸引不少大專生進駐,其中屯門區基於中小型單位供應較充裕之下,成為了熱門租樓區域。
屯門區有兩間大專院校,其一為嶺南大學,另一間為珠海學院,除了學生,部份非本地的教授及導師等教育工作者,同樣有租樓需求,形成區內的一股租樓勢力。
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屯門區內近年來更有新樓表明是針對大專生而興建設計,位於屯門區青棉徑2號的單幢式住宅大廈菁雋,於2019年9月入伙,項目提供356伙,當日發展商表明是參照大學宿舍而建,明顯針對年青人大專生市場,雖然單位面積偏細,最細單位僅128平方呎,是一手新例生效後最細的新樓項目,再加上因發展商說了一句「皇帝也不過睡張床」引起市場嘩然而被稱「龍床盤」。
菁雋租盤量約20個
而臨近暑假,由於位處嶺南大學附近,屋苑便會出現大專生租客的蹤影,租盤量長期只是大約有20個,最平6,600元入場,為一伙實用面積141平方呎的30號室,平均每呎叫租47元。
單位面積細是一個紀錄之餘,項目最近都有另一個新紀錄產生,就是呎租新高紀錄。於2021年5月,面積最細的128平方呎單位,呎租高見59元,為屯門呎租新高。
單位是高層31室,實用面積128平方呎,以月租7,500元租出,呎租約59元,同類單位,較2019年月租為6,500元,即是升了15%,可見極為搶手,而原業主於2019年以約190.9萬元購入,租金回報達4.7厘,明顯優於投資其他大銀碼的新盤,亦好過買ibond 。
麥明詩家族為業主
值得一提的是,十優港姐麥明詩及家庭成員都是屋苑的業主,據土地註冊處資料,由麥明詩持有的低層30室,於2021年3月以200萬元易手,新買家為何小娟,為麥明詩的母親。單位實用面積141平方呎,屬於開放式間隔,原由麥明詩本人在2019年7月以190.9萬元買入。
打趣地說,如果莘莘學子想一沾十優港姐的書卷氣色,不妨考慮租住,而且租盤有價有市,想租住就應盡快行動。
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