【海外置業】投資英國樓攻略 息差篇

人人都話買英國樓,但如果尚欠一個數據支持,接著落下來的內容一定幫到你。本港樓價近年升幅可觀,香港物業是本地銀行最樂意接受的抵押品之一,因此一直以來香港按息都維持低水平。而疫情爆發後,香港銀行出現水浸,H按更跌破2厘至1.9 厘,較英國按揭息率的3%,甚或國內市場的按揭息率的5.2%,將香港物業加按的做法可算是十分化算。如果香港本身物業已經完成供款,甚至接近完成供款的話,大可以選擇以1.9厘的息率加按香港物業,套現投資英國樓。

英國按息約為3.09%,與香港的按息相差約1.1厘。以倫敦Zone 3一個價值約為350萬的單位為例,若在英國承造按揭的話,向銀行貸款210萬,每月供款為11,741港元。但若果買家從自身在港物業加按套現,而貸款額相若的話,每月供款額將減至10,524港元,每月供款支出將大減1,217港元,減少約10%。

值得一提的是,若選擇Zone5的物業,甚至有機會可以免首期或全額付款海外物業。現時英國租金回報大約是4厘,換句話說,租金收入足夠應付供樓之餘,更可賺取約2厘息差以及每年的租金增長。英國倫敦即使於3月開始爆發疫情以來,樓價仍未見下跌,可見英國倫敦樓市「抗疫力」相當之高。由此可見,如買家持有香港物業,可考慮利用香港按息優勢,加按香港物業,進軍倫敦房地產市場。

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