【海外置業】澳洲置業 買地定買公寓?

早在上年澳幣低迷的時候,已經有很多香港人或者海外買家趁低吸納澳洲房產,導致當地樓價疫情期間有不跌反升的局面出現,尤其大城市的升勢更為明顯。澳洲悉尼地皮價格亦有明顯升幅,預計未來數年悉尼地皮買少見少,持續強勁升勢。相反,近期跌幅較為明顯的則是近一兩年新落成的公寓項目。

事實上,撇除疫情影響,移民人口持續上升,澳洲未來的住屋需求仍有增無減,平均每年有80萬人口的增長,預計到2030年澳洲人口會超過3000萬人,料人口更會聚居於三大主要城市,悉尼、墨爾本及布里斯本。而在澳洲,於不同的城市置業則需選擇不同類型的房子。比如,現在入市悉尼公寓項目並不會是一個高回報的投資,原因有二;第一,悉尼的公寓已經升到很高,現在才入手的性價比並不高;第二,悉尼未來仍然會有不少發展項目落成。所以,建議有意到悉尼置業的投資者可考慮購入「屋連地」,價錢亦會較為划算。

相反,如果到布里斯本置業,則建議購買公寓項目。背後原因是近年越來越多投資者及新移民移居到布里斯本。無論是到當地投資或者自住,一般都會選擇住公寓,住屋需求大亦會帶起當地公寓樓價。至於墨爾本,無論公寓或是地皮價格都相對穩定,反而墨爾本地區的選擇就較為重要,比如,墨爾本作為熱門留學城市,學房區房子的升值潛力較大以及租金回報亦會較高。

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