【租樓攻略】市區新界入伙盤 同樣備受捧

買賣熾熱之際,租務市道於暑期前已開始旺場,當中以入伙新盤最受追捧。不少家庭或年輕人士選擇租新樓住,有別於傳統二手租盤,新入伙盤可細分3個時段,包括入伙前的預租時段、收樓入伙初期時段,以及入伙後期,各段時間租盤量及租金亦有明顯分別。

新樓入伙前預租盤有機會較便宜

不少新盤入伙前夕,業主會會放盤預租,一來可於新樓一入伙即有租客分擔供款開支;二來提前出租可避免陷入物業入伙後的激烈競爭,但難有成交數據參考,故此類預租盤一般會較入伙後釋出的租盤有機會較便宜,而且要在無樓睇情況下租樓,無法掌握單位實際情況。

入伙盤 新樓

至於入伙初期,一般指開始收樓後的首一至兩個月,租盤量最為充裕,可以實地睇樓,而且成交陸續出現,租客和業主易於掌握最新租金情況。第三個時期則為入伙後期,一般是指大約入伙後第23個月,租盤量已陸續被消耗,議租能力大大減低,叫租亦會有所調升。

凱滙為市區罕見大型新屋苑

早前宣布捐出單位以抽獎形式送予已接種新冠疫苗的香港居民的觀塘新樓盤凱滙,屋苑成為不少香港人的熱話。事實上,凱滙位處觀塘市中心,交通配套方便程度不在話下,故在現時入伙階段的租賃都十分旺場,屬近期入伙屋苑之中最大型,而且兩期提供逾千伙,是市區罕見的大型具規模的新屋苑。

入伙盤 租

市區物業交通方便,故租務需求殷切。據本行資料顯示,屋苑現時已經有過百個租盤,月租由17,500元起,單位為12座低層G室,實用面積452平方呎,呎租39元。

啟德逾1,600伙入伙

啟德區最快2021年年底前有兩個大型新盤入伙,包括合景泰富、龍湖合作的尚.珒溋,以及嘉華嘉峯匯,共涉1,673伙。尚.珒溋現時有30多個放租盤,叫租16,000元起,早前錄得首宗租賃成交,位於1座高層G室,實用面積852平方呎,3房套房連儲物室間隔。業主2021年中以2,457萬元購入,近日以37,800元租出,實用呎租44元。至於嘉峯匯現時亦約有30個放租盤,現時叫租14,000元起,位於1A座低層F室,實用面積287平方呎,開放式間隔,實用呎租約48.8元。

康城大量供應 

另近年新盤供應重鎮之一的將軍澳日出康城,更於2021年年底接連有新盤入伙,其中包括會德豐地產MONTARA系列、MARINI系列,以及長實SEA TO SKY共五盤,涉及3,692伙,其中以SEA TO SKY涉1,422伙佔最多,不少收租客於收樓前已將單位預先放租。

據本行資料顯示,現有約100個放租盤,一房入場叫租由14,000元起,實用面積300O餘平方呎,呎租約45元。

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