【租楼攻略】市区新界入伙盘 同样备受捧

买卖炽热之际,租务市道于暑期前已开始旺场,当中以入伙新盘最受追捧。不少家庭或年轻人士选择租新楼住,有别于传统二手租盘,新入伙盘可细分3个时段,包括入伙前的预租时段、收楼入伙初期时段,以及入伙后期,各段时间租盘量及租金亦有明显分别。

新楼入伙前预租盘有机会较便宜

不少新盘入伙前夕,业主会会放盘预租,一来可于新楼一入伙即有租客分担供款开支;二来提前出租可避免陷入物业入伙后的激烈竞争,但难有成交数据参考,故此类预租盘一般会较入伙后释出的租盘有机会较便宜,而且要在无楼睇情况下租楼,无法掌握单位实际情况。

入伙盤

至于入伙初期,一般指开始收楼后的首一至两个月,租盘量最为充裕,可以实地睇楼,而且成交陆续出现,租客和业主易于掌握最新租金情况。第三个时期则为入伙后期,一般是指大约入伙后第23个月,租盘量已陆续被消耗,议租能力大大减低,叫租亦会有所调升。

凯汇为市区罕见大型新屋苑

早前宣布捐出单位以抽奖形式送予已接种新冠疫苗的香港居民的观塘新楼盘凯汇,屋苑成为不少香港人的热话。事实上,凯汇位处观塘市中心,交通配套方便程度不在话下,故在现时入伙阶段的租赁都十分旺场,属近期入伙屋苑之中最大型,而且两期提供逾千伙,是市区罕见的大型具规模的新屋苑。

 入伙盤 租
观塘凯

市区物业交通方便,故租务需求殷切。据本行资料显示,屋苑现时已经有过百个租盘,月租由17,500元起,单位为12座低层G室,实用面积452平方呎,呎租39元。

启德逾1,600伙入伙

启德区最快2021年年底前有两个大型新盘入伙,包括合景泰富、龙湖合作的尚.珒溋,以及嘉华嘉峯汇,共涉1,673伙。尚.珒溋现时有30多个放租盘,叫租16,000元起,早前录得首宗租赁成交,位于1座高层G室,实用面积852平方呎,3房套房连储物室间隔。业主2021年中以2,457万元购入,近日以37,800元租出,实用呎租44元。至于嘉峯汇现时亦约有30个放租盘,现时叫租14,000元起,位于1A座低层F室,实用面积287平方呎,开放式间隔,实用呎租约48.8元。

康城大量供应 

另近年新盘供应重镇之一的将军澳日出康城,更于2021年年底接连有新盘入伙,其中包括会德丰地产MONTARA系列、MARINI系列,以及长实SEA TO SKY共五盘,涉及3,692伙,其中以SEA TO SKY涉1,422伙占最多,不少收租客于收楼前已将单位预先放租。

据本行资料显示,现有约100个放租盘,一房入场叫租由14,000元起,实用面积300O余平方呎,呎租约45元。

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