【經濟不明朗】買樓前5大考慮

最近有航空公司因受疫情打擊,而要向政府求助注資。反映,即使新增確診個案逐步減少,但是行業所受到的影響仍未消退,香港經濟還未從疫情中走出來。不少打工仔所屬行業前景仍然不明朗,因此,現時要買樓後不想斷供,就要在上車前考慮以下幾點。

自己工作或收入的穩定性

在經濟不明朗下,現時又想在市況未完全回復下撈底入市,就先要評估自己的收入。如果準買家目前工作收入穩定,亦會較易取得按揭貸款上車。不過,業主都會害怕上車後失業而要斷供。因此買樓前,尤其是只有一個人買樓,就要考慮到被裁員的機會大不大,所屬公司有沒有風險倒閉。另外,萬一真的失業了,有沒有機會擁有其他兼職收入,以作供樓

另一伴的工作情況

對於有伴侶,或是兩夫婦的業主,除了考慮到自己的工作收入外,亦可考慮另一伴的工作沒有沒被裁員的風險,以免同時間兩人都一齊失業,收入大減下,可能出現斷供的情況。如果另一伴工作穩定,買樓亦安全得多。

儲蓄的準備

以往樓市向上時,不時都聽到有人買樓後,儲蓄可能只有數百元,幸好過去經濟環境理想,樓價亦向上升,才不至於出現大量斷供及負資產情況。不過,現時情況下,最好都是在買樓後,仍有一定的儲蓄,可能是6至12個月的供款額,以應對沒有收入後的供樓需要及生活費。

準買家在保留儲蓄方面,可以盡量申請較高成數的按揭,降低首期,雖然供款會有所增力,但目前香港銀行的按揭利率是處於低位,借錢成本低,若能通過壓力測試,建議借盡,以留有較多現金。

留意物業放租價值

雖然不少新手買家買樓目的都是用於自住,但考慮到買家不幸失業,沒有能力供款。若不想被銀行收樓,就是物業租出,以租金支付供款以及相關的管理費及差餉等。因此,物業的出租價值亦要留意,以及物業是不是容易租出。可留意同座物業的出租價,與每月供款的差距,以及管理費等雜費開支。不過,要留意使用按保買樓的業主,物業是不能用作出租,否則被查到,有機會要補回高成數的差價。

同時,當單位出租後,亦要找地方居住。買家要想想,要減少每月開支,需要搬到較平的地方居住,就如雙租族自己住一個較平租的地方,然後租出一個貴的單位。

家庭「安全網」

雖然普遍業主,尤其是搬出來已成家的人,都想盡量不找家庭麻煩。不過,準買家亦可多想一層,就是萬一沒有足夠收入,家人能否借出一筆應急錢,以應付每月供樓開支,作為最後的安全網。

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