【經絡分析】原來已經咁多人用新按保買千萬物業?

財政司司長於2月23日發表的《財政預算案》中,宣布修訂香港按證保險有限公司的按揭保險計劃(亦稱 ),可申請最高九成按揭貸款的樓價上限由800萬元提升至1,000萬元,最高八成按揭貸款的樓價上限由1,000萬元提升至1,200萬元,而1,200萬元以上至1,920萬元的合資格物業,按揭成數最高為五至八成,並以960萬元為上限。

有關措施剛「滿月」,究竟使用按揭保險計劃的比例是否有所增加?幾多人用「波叔Plan」買入千萬物業?經絡大數據話你知「波叔Plan」4大重點。

按揭保險

平均按揭成數創新高

平均按揭成數達到63.3%,對比放寬措施前一個月(1月23日至2月22日)的61%增加2.3%,並創下自2020年5月,即近2年的月度新高。

51%按保使用者用8、9成按揭上會

按揭保險計劃的申請個案突破三成,佔整體個案的32.7%,對比放寬措施前一個月的25.4%增加7.3%,並創下有紀錄以來新高。其中8成以上至9成或以下按揭的按揭成數佔51%。

按揭成數

百分比

8成至9成

51%

7成至8成

36%

6成至7成

10%

樓價變化:「波叔plan」加快了中高價物業的流轉

申請按揭保險計劃的個案中,1,000萬元以上至1,200萬元或以下物業比例顯著上升,詳情如下:

樓價

百分比

放寬措施前一個月

變化

400萬至600萬

30%

37%

-7%

600萬至800萬

27%

35%

-8%

800萬至1,000萬

23%

24%

-1%

1,000萬至1,200萬

12%

0%

+12%

1,200萬至1,400萬

4%

0%

+4%

1,400萬至1,600萬

1%

0%

+1%

 

促進換樓市場交投

雖然近月樓市交投受疫情影響大跌,但當中申請按揭保險計劃的個案比例卻創紀錄新高,特別是1,000萬元以上的物業表現突出,反映「波叔plan」的確能幫助到一些鐘情千萬元以上物業的置業人士以較低首期上車,促進換樓市場的交投。

若未來疫情轉好,經濟有見改善,將吸引更多人以高成數按揭入市,當中1,000萬元以上的物業涉及按揭保險個案比例更再有上升空間,而選用按揭保險計劃的比例將「價量齊升」。

延伸閱讀:

按揭資訊

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