【置業難題】「買樓」VS「不買樓」?全方位分析 !

香港每年約有5萬個新緍登記數目,是樓市主要剛性需求。不過,今年經濟不明朗,令到不少想買樓人士都「睇定啲」。到底現時買樓有甚麼要考慮?如想買樓何時是入市信號?

不入市原因

多年來市場都有不少不入市原因,包括「遲買平幾球」、「樓價太高」、「美國會加息」、「經濟環境差」以及「政府會出手打壓樓價」等。每年有關說法都會出現,特別是現時經濟會受到疫情影響,部份行業受到打擊而要裁員,有關說法更令人對入市卻步。

不過,買樓除了要看宏觀環境外,亦要看自身的情況。首要是居住需要,這方面對於新婚夫婦而言是必需,雖然能暫時居住於雙方父母的家中,但兩人尤其是想要有下一代,就很大機會需要搬出自己住。

當新婚人士確認有搬出需要時,下一步就要考慮到底是買還是租樓好?如果選擇租樓,現時相對樓價,租金的下跌幅度明顯較大,因此租務成交較活躍。不過,低租價的情況未必能持續,日後經濟好轉時市場租金亦會回升,業主可能會大幅加租。因此,租樓入場相對容易,但日後的負擔則會較大,而且亦有機會因為業主要將物業出售而不決定續租需要另覓單位。

不買樓的風險

租樓相反,買樓的一開始首期支出較大,除非銀行加息,否則每月供款是固定,加上現時全球實施量化寛鬆,相信低息環境會持續一段時間。同時面對全球放水下,可能會引致高通脹,租金亦會上升,反而低息環境下,供款額則可望保持。

另外,高通脹下亦會導致資產價格上升,不買樓亦可能面對樓價上升的風險,如沒有投資其他的資產,會面對「現金貶值」。日後樓價上升,但現金相對貶值下,要買樓的難度會更大。

入市信號

如決定買樓,在現時市況主要考慮是有沒有足夠的首期,以及自身的工作會否受到疫情的直接打擊,例如部份零售業、旅遊業,航空業可能需要放無薪假,除了影響收入外,申請銀行貸款亦有難度。因此,有關人士如現時入市,的確會有更多考慮。

至於如有足夠的首期,以及工作較穩定,沒有面對放無薪假的風險。現時買樓的好處是議價空間較大,當然考慮到經濟環境,可選擇樓價較低的物業。如早前是打算買入800萬元物業,就將目標放低一點如750萬元,留下多點現金,以應對突發風險。

最後談到入市信號,比較明顯是睇樓人數的增加,如睇樓人數不斷上升,這反映市場愈多買家接受現價格買入。第二要看新樓推出情況,如發展商的開價進取,可能代表看好後市或市場有足夠消化力,因此亦是入市信號。

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