【葵涌‧豐寓】新樓SSD鬆綁 低水上車盤推介

葵涌區雖然屬於新界區域,但交通購物配套極之成熟,近年來普羅大眾視為伸延市區,區內物業都極受市場關注。區內近年來新樓供應不算多,所以三年前位於興芳路一個單幢新盤(豐寓)推出時,所有單位旋即被市場吸納,成為當時樓市焦點。

單位的實用面積介乎222至398平方呎,間隔包括開放式至2房,所有單位採用開放式廚房設計。當中開放式及1房佔供應量八成。值得留意的是,部份一房戶面積比開放式單位細。

另有連平台戶,設有6伙,實用面積由223至381平方呎,間隔由開放式至2房都有,平台面積由74平方呎至122平方呎。

頂層連天台戶則有8伙,位於25樓A至H室,實用面積介乎244平方呎至398平方呎,間隔與標準戶基本上一致。

項目每層設8伙單位,另於5樓設有面積約3,609平方呎住客會所,另於3樓在約2,467平方呎有蓋園藝區。交通方面,項目位於港鐵葵興站葵芳站之間,步行至任何一站需約5至8分鐘步程。另外附近有多條巴士及小巴路線,往返港九新界以各區以至機場或邊境區域都不成問題。

購物選擇則有葵涌廣場及新都會廣場區內兩大指標商場。區內民生商店、食肆林立,超級市場及街市亦一應俱全。

時至今日,項目的一手業主已經陸續「鬆綁」三年的SSD期限,令二手市場活躍起來。當中不少二手放盤500萬元以下有交易,受到上車客追捧,當中1房單位只是約450萬元成交。項目入伙後,一直維持大約有10個左右的二手放盤。

相比之下,同區其他二手物業普遍樓齡較大,而且戶型大多為中大型單位,所以以細單位為主的豐寓自然對上車客及投資者都別具吸引力。

值得一提的是,項目前身為水務署員工宿舍,2014年政府決定收回用地,改作發展私人住宅,並向城規會提出增加發展密度兩成。地皮最終由發展商於2015年1月以約3.72億元投得,每平方呎樓面地價約6,702元。

表:葵涌新樓資料
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