【裝修防伏】自建安樂蝸 小心三類違規裝修

人人都想有個安樂蝸,無論是首次上車或細屋搬大屋,都會在家居裝修方面搞搞新意思,讓自己及家人住得舒適。不過,將新單位大修之前,你又有否想過部分改動工程可能違法?如單位被釘契,到有需要賣樓時就有排煩。

以下是三類常見的違規裝修,大家做家居設計時要多多留神。

違規一:圍封環保露台

現時不少住宅單位都會建有環保露台,部分業主為了盡用空間,會打算將露台密封當作儲物室,又或將大廳延伸出去。

不過,根據《建築物條例》第42條規定,環保露台只能作不被圍封的情況下才可獲豁免計入總樓面面積,如以窗、玻璃嵌板、實心牆等裝置圍封便會違反上述條例。而且如有關工程會導致處所的天然照明及通風不足,又或加裝的物料重量或設計有可能影響建築物結構,都一樣會違法。

 

違規二:梗廚變開放式廚房

疫情下不少家庭養成入廚習慣,對新居的廚房空間要求自然有所提升,例如最常見的改動為開放式廚所,將原有的廚房牆身拆掉;由於廚房牆身大多並非大廈的主力牆,所以業主理所當然以為改動沒有問題。

但實情是一樣可以違例,必須視乎牆身在單位內所處的位置,因為《建築物條例》規定,拆除住用處所內間隔牆除了不得涉及樓宇結構,如廚房牆身靠近主要逃生出口,便有可能影響牆身原本用於阻隔火勢蔓延的安全設計,屆時便有可能違反消防安全規定。

違規三:分間房間

拆牆有規定,豎設間隔牆同樣有法可依,因為《建築物條例》同時標明,在住用處所內豎設間隔牆,必須符合訂明的建築標準,包括間隔牆不能令樓宇負荷過重及不能影響火警逃生途徑。

 

改建圖則 呈交審批最穩陣

其實最穩妥的做法,是必須根據「小型工程監管制度」的規定進行改裝,同時向屋宇署呈交建築圖則,獲得批准及同意後才開展工桯,便可減少單位日後被釘契的風險。另外,準買家在入市前亦應留意單位的設計改動是否合法,以及直接向地產代理確認有無非法改建,因為後者有責任如實披露。再保險一點,可透過物業查冊相關單位有否產權負擔,例如清拆令及維修令等,以免無法全數獲批銀行按揭。

 

 

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