【豪宅巡禮】亞洲樓王大盤點

香港盛產亞洲樓王,今年2月位於半山波老道的21 BORRETT ROAD一個頂層特色戶,以4.59億元成交,呎價達13.6萬元,創下了亞洲分層住宅呎價紀錄,一躍成為新一代亞洲樓王。

21 BORRETT ROAD是長實在2011年以116.5億元投得地皮,呎價達到26763元,在當年屬相當矚目的百億地王。項目花了十年時間發展,直至今年首度推售,豈料首宗交易已經刷新天價紀錄。

21 BORRETT ROAD第一期合共有115個單位,今次的「樓王」單位屬五房間格,實用面積達3378平方呎,另有2131平方呎的天台及泳池,717平方呎前庭及88平方呎樓梯屋,還有三個車位。由於這單位是項目最大,不排除未來有其他單位刷新呎價紀錄。

事實上,香港也有不少亞洲樓王締造了分層呎價紀錄。今次為大家介紹三個較為經典的「樓王」豪宅屋苑。

Mount Nicholson

由九龍倉及南豐合作發展的Mount Nicholson,位於聶歌信山道8號,前身是政府宿舍,於2010年7月發展商以104億元投得,為當年的第三高地價,麵粉價已達到每平方呎32014元。

Mount Nicholson共分三期發展,總伙數僅67伙,賣點是享無敵跑馬地馬場及維港景色。當中有19座洋房,每幢洋房均設有私家花園、獨立泳池、電梯及私家車路,相當尊貴。

跑馬地遠景
跑馬地遠景

屋苑於2017年11月,12樓C及D室以11.65億元出售,平均呎價達13.21萬元,創下亞洲最貴分層住宅紀錄,直至今年初才被21 BORRETT ROAD打破紀錄。而2018年3月,第一期2號洋房更以13.99億元售出,實用呎價達15.1785萬元,無論成交價或呎價,均創下當時亞洲屋苑式洋房新高。

Mount Nicholson買家中,每位都大有來頭,最為人所共知的是賭王何鴻燊女兒何超欣和何超盈,有「舖王」之稱的大鴻輝集團主席梁紹鴻,以及內房龍湖地產主席吳亞軍前夫蔡奎也等等。

天匯

位於西半山干德道39號的天匯,前身是公務員合作社樂基山邨,直至2002年恒基發展及培新集團統一業權之後,合作改建為豪宅項目。

天匯屬單幢式住宅,一共33層,一梯兩伙合共66個單位,實用面積由2123至5732平方呎,每戶均設私家電梯大堂。其樓層成為社會話題,39樓之後就是60、61、62及63樓,最後兩層是66樓及88樓。

天匯
天匯

天匯在2009年開售時,已開出建築面積每平方呎7萬以上的天價,2015年,頂層88樓A單位,實用面積5732平方呎,以逾5.94億元成交,呎價達103762元,一度成為亞洲分層呎價最貴樓王。兩年後,隔鄰的B單位再以5.2195億元成交,由於面積僅4971平方呎,所以呎價達到10.5萬元,再次締造最貴呎價樓王紀錄。

傲璇

天匯2015年成為亞洲分層樓王,當時還有另一矚目豪宅,名氣與其叮噹馬頭,兩者輪流成為樓王,它就是太古集團發展的傲璇Opus Hong Kong。於2012年落成的傲璇,位於東半山司徒拔道53號,樓高僅12層,一層一伙,所以供應不多,只有10個分層住宅及2個連花園單位。

傲璇由極具名氣的現代建築大師法蘭克蓋瑞Frank Gehry設計,獨特的螺旋形建築結構,由一支支扭曲鋼柱支撐著,形成藝術品般的建築外貌。單位布局亦經過悉心設計,採用環繞式弧型落地玻璃窗戶,不但光線充足,更可享360度環迴景觀,「船甲板」式露台、流線型走廊、可享翠綠山景的浴室,都成為單位特色。

傲璇
傲璇

物以罕為貴,傲璇買家全是大有來歷的名人富豪,如全國政協前主席賈慶林外孫女李紫丹,聯交所前行政總裁、前電盈副主席袁天凡和恒生銀行前一姐李慧敏亦聯名持有其中一個單位。

2015年6月,傲璇地下及1樓複式單位,5188平方呎連3245平方呎花園,成交價達4.979億元,呎價95971元,打破不足兩個月由天匯所創的9.3萬元呎價紀錄。不過此紀錄僅維持約六個月,其後天匯以10.38億元呎價,被奪去亞洲樓王之名。

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