美聯物業住宅部行政總裁布少明認為新一份「財政預算案」的確有利民紓困的作用，惟未有在樓市上著墨卻表示失望，建議政府應藉樓價下調的機會，為樓市減辣「解套」，激活樓市，同時大力增加供應，穩定樓價。
推「逆週期」措施 勿錯過「減辣」時機
布少明建議政府，勿錯過「減辣」時機，應及時推出樓市「逆週期」措施，包括：進一步放寬按揭保險樓價上限門檻至2,000 萬元或以下的住宅物業；取消推行多年的額外印花稅（SSD），並將雙倍印花稅(DSD)稅率下調至推出「加強版」前，為市民換樓開方便之門，以活化換樓鏈，助樓市「軟著陸」，避免經濟進一步惡化，減低樓市調整帶來的影響。
布少明指出，推出樓市「逆週期」措施除了可助市民置業換樓以外，其實拉上補下，亦有機會起紓緩財赤的作用。「財政預算案」預計19/20年度赤字為378億元，為15年來首度出現財赤，不過隨著賣地收入的減少，而且開支增加，20/21年度的財赤極可能進一步拓大，政府必須積極開源，以穩定經濟。若此時放寬對樓市的規範，助有需要的市民置業，物業買賣印花稅收入可望增加，將紓緩政府的財政壓力。更重要的是，現時樓價下調，縱「減辣」亦不會刺激樓價回升，僅是助市民置業，正是最好的「減辣」時機。
未來5年私樓落成量較99至03年高峰期少近3成
此外，在供應方面，美聯物業首席分析師劉嘉輝指出，今日公布的財政預算案中，估計2020年至2024年未來五年平均每年私人住宅落成量約為19,600個，較2015至2019年過去5年平均數15,660個增加約25%；不過，若與99至03年落成高峰期相比，該5年平均每年約27,060個單位，可見未來五年落成量與當年相比更仍近28%(見圖一)。
賣地計劃潛在土地供應連續兩年低見1.5萬餘個
至於往後的供應，可從賣地計劃提供的單位數目看出端倪。新一份《財政預算案》公布20/21年度賣地計劃的潛在土地供應可供興建約15,700個單位，數量與19/20年15,500個相若，連續兩年低見1.5萬餘個水平。若與近9個財政年度平均每年約27,850個相比，20/21年度大幅減少約44%(見圖二)。
更甚的是，發展商實際吸納土地供應與潛在土地供應往往有一定差距。翻查紀錄，17/18年度差距最少，當年發展商實際吸納土地供應佔潛在土地供應達8成，而以過去9年計算，平均每年發展商實際吸納土地供應佔潛在土地供應約67%左右。以此計算，新一年潛在土地供應可供興建約15,700個單位，售出土地供應可建的單位數目可能只有約10,500伙，即使以最高的8成比率計算，亦只是約12,500個左右；相信最終勢遠低於過去9年平均數18,580伙水平(見圖二)。
由此可見，隨著長策會調低私人住宅供應目標後，賣地計劃可提供的土地亦見減少。由於賣地至項目落成需時，相信未來數年後，私人住宅落成量下跌情況將會出現。
「定息按揭貸款」試驗計劃額量有限 申請從速
對於香港按揭證券有限公司推出「定息按揭貸款」試驗計劃，布少明認為，由於總貸款額僅有10億元，料計劃對整體樓價的影響極為有限。新定息計劃的利息支出，較現時一般按揭息率2.5%多10-20%，以貸款額1,000萬元計算，借20年，總利息開支將增加逾53萬元(見下表)。不過，布少明指出，本港置業剛需熾熱，一個長期定息的按揭計劃或令業主有更穩定的供款預算，新措施可讓市民有更多選擇及預算，並且減低利率波動的風險，惟可借出的額量有限，故有需要採用此計劃的人士，可以儘快進行申請，亦不失為趁低入市的契機。
