【買樓備忘】新盤招標細節知多點

近年來發展商的賣樓條款愈來愈多元化,務求配合不同需求買家的需要,而其中一種較為常見的賣樓手法,就是用招標方式出售單位。而且部份發展商由以往普遍豪宅單位才以招標形成發售,伸延至中小型單位。

招標的意思,即不會標明價錢的單位,有意買家需提交投標文件及擬定出價,發展商比較眾多入標者,然後價高者得。好處是發展商可爭取賣樓時間之餘,仍能保持主導角色。但賣樓透明度相對較低。

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一手住宅物業銷售監管局亦表明,賣方必須在載有銷售安排的文件清楚列出招標方式細節。同時須提供售樓說明書、載有銷售安排的文件以及成交紀錄冊。

銷監局:有需要可考慮諮詢專業人士意見

至於如欲購買以招標方式銷售的一手住宅物業的準買家,要先參考有關發展項目的成交紀錄冊,了解發展項目的銷售情況及各住宅物業的交易資料,比較發展項目鄰近同級的一手住宅物業的呎價;並閲讀載有銷售安排資料的文件、招標公告及其他相關招標文件的細節和詳情,小心衡量入標價錢。準買家如有需要,可考慮諮詢專業人士的意見。

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一般來說,若買家對招標單位有興趣,可尋找相熟的物業代理幫忙,由於他們較為熟悉市場,或能推測發展商的心儀價錢,增加成功率。

入標需留意標書內容是要約還是邀約

買家入標競投前,必需留意標書內容,簽定的文件可分為要約(OFFER)或邀約(INVITATION TO TREAT)兩種,前者為合約一方向另一方列出的交易條件,在另一方無條件地接受它後,便可構成為具約束力的合約,後者則只屬要約邀請。簡單來說,若買家簽署的文件為要約,當賣家一方接納,即成為具有法律效力的文件,而買家付上的支票亦將成為繳付訂金的一部份。因此,此時買家就不能退訂,否則只能撻訂收場,將幾十萬的訂金付諸流水。

另外,若打算選用發展商提供的按揭計劃,要注意發展商的審核準則,例如壓力測試的要求,所需證明文件等。

而香港絕大部份發展商都重視銷售物業透明度,將新盤招標文件上載至項目官方網站,供準買家查閱。不論以價單或招標形式銷售,所有付款辦法、折扣、回贈及優惠等均詳列於招標文件當中。

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