買樓承造按揭學問多，單是一大堆術語，已足以令各位置業初哥頭昏腦脹，今次一次過為大家拆解20個常用按揭術語。
估價
銀行借幾多錢，一定會根據銀行對物業的估價。如一個單位成交價是800萬元，但是銀行估價只有750萬元，銀行最多借6成下，貸款額只會按照估價750萬元的6成，即450萬元，而不會是800萬元的6成，即480萬元。買家要在首期自行補回相關差額。
銀行的估價會隨樓市及經濟環境不停變動，在淡市下，銀行會下調估價。因此，買樓前最好都向銀行查詢最新的估價。
按揭成數
按揭成數是指買家向銀行或其金融機構貸款額，所佔的樓價百分比。
根據金管局，不同的住宅物業價格，會有不同的最高按揭成數。以首次置業的買家為例，1,000萬元或以下的物業可申請按揭保險，當中800萬以元或以下的物業最高可借樓價的9成，800萬以上至900萬元最高可借720萬元，900萬元以上至1,000萬元最高可借8成。
如不經按保，1,000萬元以下物業最多只可做6成按揭，1000萬元或以上最多可做5成按揭。
另外，對於已有物業買按揭負擔，或是將單位用於租出，銀行亦會相應調低物業的按揭成數。
至於房協資助房屋以及房署居屋，當中居屋綠表申請人最多可借9成半，而白表最多可借9成。房協資助房屋最多亦可借9成。
如果是一手物業，發展商可能會會提供較高成數按揭貸款，如七成、八成等，但利率會較市場為高。
供款佔收入比率
銀行貸款前，當然要考慮申請者的還款能力，以往買樓只需要計算供款佔收入比例，只要每月還款額低於或等於每月收入的50%，便能過關。假設每月還款額是10,000元，申請人每月收入就要有20,000元或以上。
不過，如果申請人的收入不是固定，例如地產經每月主要收都是來自經紀佣金，銀行可能會為收入打折，但具體做法視乎每間銀行而訂。
壓力測試
基於近年銀行按揭利率低，金管局為怕日後利率上升，有大量還款人無力償還，為銀行體系帶來危機，因此規定銀行要為按揭貸款申請者做壓力測試。以目前主要的按揭利率2.375%計算，壓力測試是假設銀行加息三厘至5.375厘後，每月的還款額，不得超過申請人現時的收入的60%。
以600萬樓，不經按保，最多可借款六成計算，每月供款約為13,992元，按5成的供款佔比計算，每月要求收入為27,984元。但壓力測試下，加息三厘會後，每月供款會升至約20,159元，在不得超過申請人現時的收入的60%下，每月要求收入為33,598元。
另外，申請人已持有一物業或以上，有關壓力測試要求會提高，加息三厘會後，每月供款不得超過申請人現時的收入的50%。
TU報告
TU報告即是環聯信貨報告，銀行在批出按揭貸款前，會查閱申請人的信貸報告。有關報告會記錄了申請人的信貨活動，包括貸款額，還款記錄，有否拖欠貸款、破產等。
信貸評級分為A至J，一般而言，A至C最好，D至H屬合格，而I和J則不合格，評級過低會影響貸款申請的機會。因此，申請按揭貸款前最好先清還現時債務，以及欠交的卡數。
HIBOR
是指銀行同業拆息，銀行之間貸款利率，銀行公會網站於每工作日公佈同業拆息利率，並分為1日至12個月8個時段。
P按
稱作最優惠利率（Prime Rate），如申請者申請P按，按揭利率根據「P+X」計算，X為固定，P會因銀行市場而作加減。
定息
若銀行以定息借貸，在整個還款期間，利率會不變。
浮息
H按，P按都是浮息利率，會因應銀行市場情況有增加及減少。
按揭成數（LTV）
銀行對最高按揭成數應貸款額不同設有不同的上限，銀行的按揭不能借出超過此上限。銀行的最高按揭成數上限受香港金融管理局（金管局）規管，以防止價格泡沫及減低銀行體系承受的風險。想詳細了解按揭成數上限，請瀏覽最新政府房屋政策和措施簡介。
存款掛勾戶口
存款利率，與按揭利率掛勾，因為一般的按揭利率是浮動，較現時活期存款利率為高。按揭申請人將資金存入存款掛勾戶口，抵銷部份按揭利息支出。
一按
物業的第一次按揭，一般由銀行批出，亦有「發展商一按」，由發展商指定的財務機構提供整筆貸款。
二按
物業已有第一個按揭，再到第二間財務機構申請按揭。由於物業已抵押於一按銀行，如要承造二按，要先得到一按銀行的同意
轉按
已有按揭的業主，向第二間銀行或財務機構申請按揭，以償還原有的按揭。此做法目的是選擇較低息按揭，以及賺取轉按優惠。
按保
按揭保險計劃分為兩種，舊按保計劃只限，600萬元或以下的物業可申請，400萬元或以下可通過按保承造九成按揭，400萬元以上至450萬元或以下，最多借360萬元，450萬元以上至600萬元或以下通過按保最多借到8成。申請人可減少首期支出，但要支付按揭保費。申請人可以轉按以及套現。
新按保計劃擴展至1,000萬元或以下的物業可申請，800萬元或以下可通過按保承造九成按揭，800萬元以上至900萬元或以下，最多借720萬元，900萬元以上至1,000萬元或以下通過按保最多借到8成。申請人可以轉按但不可以套現。
安老按揭
55歲或以上的業主，可利用自住物業作為抵押品，向銀行申請貸款，借款人可選擇於固定年金年期內（10年、15年或20年）或終身每月收取年金。如有需要，借款人亦可提取一筆過貸款，以應付特別情況。同時，借款人仍會是物業的業主，並可繼續居住於之物業直至過世。
罰息期
向銀行申請按揭後，銀行會對提早還款罰息，一般在借款後一年，可部份還款不罰息，二至三年後可全部還款不罰息。部份銀行會要求罰息期內提早還款中人士，歸還現金回贈，以及按揭貸款的3％作為罰息額。
止贖令
如業主無力償還按揭貸款，銀行將行使止贖權，回收物業以作變賣，以償還銀行的貸款，日後可在查冊中找到相關記錄。
按揭契
銀行批出按揭後，會安排借款人簽署貸款條件信，同時會致函通知律師準備按揭契。如果借款人選擇的律師，是銀行律師名單中，借貸雙方便可由同一律師代表，簽訂按揭契。相反，如借款人的律師不在銀行名單上，按揭契便需要由分別代表銀行及借款人的各自律師處理，兩份律師費都由借款人支付。
釘契
當物業有業權問題，並記載於土地註冊署上，買家可通過查冊，了解到當中的問題。釘契出售後，新業主要承擔物業的業權問題，因此物業出售的機會大打折扣。