【买楼新手】上车‧7件知得太迟的事

作为上车新手,即使成功买楼后,再回看整个买楼过程,可能都会后悔自己买楼前的准备不足,做不到一个最好的决定,要留待下次买楼才能汲取经验。虽然以投资角度来看,买楼经验是需要累积,经过多次的「trial and error」才会做到最好。不过,如有前人教路,走少冤枉路亦是好事。以下为大家总结7件,上车后悔太迟知的事。

1. 未计算可负担能力

部份买家,在计划买楼时,其实未有计算自己的可负担能力,到签了合约后,申请按揭时,才发现自己的收入未能通过压测,可能向家人借款,或要加大首期负担减少贷款。其实现时不少网站都设有按揭计划机,当中经络按揭转介特别设有可负担能力计划机,用家只要输入每月收入,便能计算出可负担的楼价,以及最高借贷额,十分方便。

2. 没有揾按揭转介公司

不少人签订买卖合约后,找按揭贷款时,可能是亲身到不同银行申请按揭及格价,十分花时间。但其实申请按揭可以找按揭转介公司,相对于逐间银行交申请,只需要将申请文件交给按揭转介公司就可以,而按揭转介公司会帮手格价,找出最低息及最多优势的按揭贷款计划。

而且按揭转介公司会有专人负责跟进申请个案,配合不同背景,若交不齐文件会即时通知,过程不会收费。

3. 用了两个首置名

由于政府推出楼市「辣招」,若非首置人士买楼要交15%楼价的印花税。不过,可能有夫妇以联名方式置业,一次过用了两个首置名,若日后想买多一层,一是要交上15%的印花税,二是要内部转让,但亦要支付旧印花税。因此,如在负担范围内,只用一个人的名买楼会转着数。不过,若一个人的收入不足,用上两个人名亦无可口非。

4. 只睇一区或只看一个物业

虽然作为自住用家,可能在睇楼时已对某一屋苑或某一地区情有独钟,同时亦怕被经纪缠绕,而不愿意多看物业。其实,睇楼可以多看不同区份作比较,才能知道不同地区的特点,亦了解到自己心仪区份的物业价值在哪。另外,买家同时可看一手二手楼,了解当中分别,才不会在日后,买了二手楼后后悔不买新盘,或是买了新盘后后悔不买二手。找出自己喜欢的物业种类。

5. 贪装修贵价入货?

不少物业可能会经过大翻新,尤其是楼龄高的物业,可能会标榜豪装,因而售价会较市价为高,部份买家可能会贪其豪装而愿意出高价钱买入。但其实买家要考虑的是,其装修费是否值得以过高市价买入,部份物业问题会否被掩饰。事实上,市场的确有化妆楼,买家买后才发现物业有漏水等问题。另外,买家亦要知道,装修是消耗品,日后出售时,最初豪装已经变旧,业主无法赚回有关装修费。

6. 首期俾得太多 贷款太少

老一辈可能会建议借钱不要借太多,会加重自己负担。但事实上,香港正处于低息环境,加上有不少按揭贷款优惠,如现金回赠及存款挂钩按揭,相关存款利息与按揭利率挂钓,抵销部份利息支出。因此,现时买楼反而可以借多点,多出的现金用作不时之需或投资,同时亦可放在存款挂钩户口。

7. 未有了解管理费

相对于旧楼,现时新楼或近年落成物业,由于有会所等设施,管理费高昂,每月可能要多交数千月的管理费。同时因为设施多,维修亦多,加管理费幅度亦较旧楼多。因此,可能有部份业主后悔当初买入时未有了解管理费的情况。

至于旧楼方面,亦可能出现买入不久,物业就要大维修,加上大厦管理储备不多下,每人可能要夹数万至十多万的资金,亦会令部份业主后悔买入。因此,建议买家上车前,亦要了解物业的管理费和大厦管理的储备,以及是否已做大维修。

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