【資助房屋】幾多人「Full Pay」買?一種居屋日後加按有難度!

房委會時有公佈二手居屋單位數據,除了有公佈置業人士的首期資金來源,當中最有趣的是不論是已補地價的居屋還是未補地價居屋,均有一定數量人士以一次過付款(Full Pay)買樓,無需申請按揭。不過,如果買入未補地價居屋的置業人士日後想加按套現會有一定難度,經絡按揭今次為大家分析箇中原因。

少量買家「Full Pay」購入

已補地價居屋可當作私樓公開出售,而買入相關單位的買家中,首次置業人士有5%人士以一次過付款,非首次置業者則有25%為一次過付款。至於未補地價居屋中,綠表買家中有6%為「Full Pay」;白表買家中有2%為「Full Pay」。

付款方式公開市場買家第二市場買家
首次置業非首次置業綠表買家白表買家
按揭貸款95%75%94%98%
一次過付款5%25%6%2%

一次過付款的買家的資金來源,主要依靠個人儲蓄及父母資金資助:

一次過付款的資金來源公開市場買家第二市場買家
首次置業非首次置業綠表買家白表買家
個人儲蓄82%55%77%71%
出售先前物業所得收益不適用71%沒有沒有
父母的金錢資助45%5%42%43%
子女的金錢資助沒有沒有32%沒有
朋友/親戚的金錢資助18%5%29%29%

由於資助房屋價格一般比私人住宅為低,因此有若干百分比人士選擇「Full Pay」買樓。不過日後有資金需要希望加按套現,兩種居屋會有差異。買入的單位如果是已補地價居屋,業主日後可以像私樓一樣隨時申請;但如果是買入的是未補地價居屋,便需符合豁免的條件,並要獲得房署署長批準,否則日後一般不能加按。豁免條件如下:

  • 籌措醫藥費

  • 家庭成員的教育費

  • 殮葬費

  • 業主因離婚 / 分居而致需向配偶付還樓價或支付贍養費

  • 業主因生意出現財政困難,以致難以應付開支

如果涉及其他原因,需要根據個別情況再作考慮。

【加按申請】

未補地價居屋加按可獲批幾多金額?

未補地價居屋加按的金額會根據申請人的實際需要、及以申請加按當日所評定的單位市值,扣除補價後餘額的80%,再扣除未清還的按揭貸款額而釐定。假設申請當日評定的的市值以及扣除補價後的餘額為90萬元,按揭餘款為40萬元,可獲批的加按金額為32($900,000 x 80%-$400,000)
居屋按揭

未補地價居屋加按,向房署申請要支付幾多手續費?

不論成功與否,向房署申請加按的手續費為$4,000,申請人可用劃線支票或銀行本票支付,抬頭為「香港房屋委員會」或「Hong Kong Housing Authority」。

善用Mortgage-link對沖利息開支

由於日後為未補地價居屋加按會有難度兼且牽涉手續費,綠白表買家即使有能力「Full Pay」買入單位,事前必須要考慮未來資金的流動性問題,如果想為資金提供更大彈性,就算有足夠購買力,亦應考慮申請按揭,把餘錢放在身邊。只要按揭計劃有提供Mortgage-link按揭儲蓄掛鈎戶口,便能把多餘的資金存入去並對沖按揭的利息支出。

【加按申請】

延伸閱讀:

入市備忘

首期以外支出 | 入市二手樓流程

轉讓契 VS 送讓契 | 遺產物業繼承

管理費知多啲

按揭資訊

高成數按揭 | 林鄭Plan 2.0 | 按揭專家

最新動態

成交個案 | 樓市新聞 | 美聯樓價指數 | 鐵路盤行情

賣樓錦囊

賣樓費用清單 | 賣樓流程

相關文章 :

投資巿場新秩序 2021「智」勝部署|特別嘉賓:李思聰... 疫後迎牛,2021乃「復甦年」,全球經濟大洗牌,投資巿場迎來甚麼新格局?區塊鏈專家李思聰、美聯物業住宅部營運總監張子存、美聯金融集團營運及銷...
【財案解讀】置業人士如何部署? 財政預算案剛剛公佈,當中大家最關注當然是18歲以上香港永久性居民,可以得到10000元的現金。另外,將會由按揭證券公司推出定息計劃,由於毋須...
【我要做業主2】「富得過三代」置業部署... 近年來,年輕一代常言道「成功需父幹」,形容成功與父蔭有莫大關係,當中於樓市最能反映出這一現象。在新盤的售樓處,以至二手大型屋苑,不時見到父母...
【按揭攻略】超過90%新手買家常忽略的5大上會及置業細節... 隨著疫情穩定,社交距離措施放寬,加上2022年初政府於《財政預算案》宣佈放寬按揭保險措施,近日不少買家決定轉租為買,在區內物色置業單位。由租...
【直播論壇】鼠年趨吉避凶?置業投資 Dos & Don’ts|特別嘉賓:司徒法... 2019 年尾送豬迎鼠,大家計劃好新一年置富大計未?未準備嘅朋友機會來了!知名堪輿學家司徒法基和樓市專家布少明,分別由玄學同巿場角度,為大家...
分享: