【超级豪宅】九龙塘新盘「喇沙汇」亮相 贵重地段极罕独立屋 价钱笋?

踏入4月,楼巿再疯狂,豪宅新盘成交大爆发,不论成交价或呎价均创新高。仅以4月首8日来计,已有多单逾亿元销售个案,而其中九龙塘义德道新盘云门单月亦售出2伙复式成交,最新1伙复式单位以1.168亿沽。

4月首8日逾亿元新盘销售个案
4月首8日逾亿元新盘销售个案

上述部份个案包括车位
上述售出单位资料综合<<一手住宅物业销售资讯网>>制作,若未来上述售出单位挞订,会扣除有关成交,故此数据将来可能因此作修订,
最终以发展商公布或<<一手住宅物业销售资讯网>>公布资料为准
资料来源:美联物业房地产数据及研究中心

其中资金来源不乏本地家族及北水富豪,相信与疫情渐缓、看好后市有关。与此同时,政府亦逐步放宽出入境检疫限制,预计下月中实施「来港易」,将「回港易」由广东省扩展至内地各省市,即内地来港人士持阴性检测结果,可豁免检疫14天。届时,相信会有更多smart money及内地资金蜂拥而至。

市区最矜贵超级豪宅在哪里?

香港有不少高净值物业,但倘若指的是「超级豪宅」,最实至名归的想必有两个区域,一个是山顶延伸至浅水湾一带的隐世高隐私度地段,两一个则是九龙市中心旺中带静的传统低密度豪宅区——九龙塘,后者的居住人口大多是本地老牌大家族、名媛绅士,属于典型的升值潜力与身份象征并存的地标。

九龙塘窝打老道东、西示意图
九龙塘窝打老道东、西示意图

众所周知,九龙塘之放盘极为罕有,但再深究一层,又可以窝打老道为界限,分为东、西两边。窝西属商住两用区,内里不乏幼稚园及敬老院等,相对较多元一些,同时亦比起窝东少了一份清幽质感;,而窝东属纯住宅区,不仅旺中带静,而且隐私度极高,几乎是所有高净值人士、富豪的dream地段。

美联独家:喇沙利道25号新盘

今日要为大家推介的是美联独家新盘洋房项目——喇沙汇,其位于喇沙利道25号,属窝打老道以东,尊享地利优势,全盘仅设4伙复式单位,间隔介乎4套房至5套房,全属大单位开则,实用面积介乎4,801至5,295方呎。

喇沙利道25号外观
喇沙利道25号外观

现时喇沙汇已为现楼,楼盘内包括6个车位,且属于九龙最优质的41名校网。网内知名小学包括喇沙小学、拔萃小学;而中学则属于九龙城区,有喇沙书院、玛利诺修院学校(中学部),以及民生书院等。区内亦有耀中、香港澳洲等国际学校,为学生提供一个优质的升学环境。

另外,项目附近亦有大型购物商场又一城及新世纪广场,内设众多零售品牌、特色食肆及超市,满足住客日常生活所需。

喇沙利道25号内部环境
喇沙利道25号内部环境

另外,喇沙汇不仅拥有九龙塘先天传统豪宅地段优势,更同时坐拥东九龙发展优势。由项目出发,前往启德新发展区CBD仅9分钟车程,到有新核心商业区之称的观塘、九龙湾等地,亦只需十余分钟车程,便捷之至。

喇沙利道25号内部环境
喇沙利道25号内部环境

由于区内的洋房新盘供应屈指可数,买入喇沙汇单个覆式单位便已极具收藏价值,可坐享升值;若同时将2栋4伙收入囊中,关上门栏,便有了一个市中心极贵重、高隐私度家园。

超级豪宅亦有笋价?

临近一手别墅成交记录
临近一手别墅成交记录

资料显示,喇沙汇临近地段近3年内主要有天铸及缇山别墅两大洋房新盘,而参考成交价,实用呎价在56,106至94,965港元不等。

而喇沙汇至实用呎价则在34,479至39,285港元之间,价格相当吸引,而配合项目配套来讲,可以用「笋到绝无仅有」来形容。

定价几多?成交流程?

单位定价
单位定价

定价来看,A2户的实用呎价相对略高,想必是因为该覆式单位由香港首屈一指的室内设计师梁志天团队操刀,以现代生活格调匠造家族生活场,于简约的设计中隐含着极致与奢华,可谓物超所值。

A2户内部
A2户内部

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