車位入場門檻較低，加上車位又不用裝修，吸引愈來愈多人投資。到底買車位收租是否好過買樓收租？一般的租金回報一般幾多？
天價車位成交回報未必高
雖然今年受疫情影響，不時傳出有車位要蝕讓轉售。不過，今年年中亦有一宗天價車位成交，為一個何文田豪宅天鑄的車位，以630萬元成交。然而，以租金回報計算，天鑄其中一個全港最貴車位租金，亦只是月租1萬元。假若該630萬元車位亦以1萬元租出，相關車位回報率其實不足2厘，只有1.9厘。而一般600萬元物業，不乏超過3厘回報，所以天價車位其租金回報反而不及買樓。
不過，車位的投資吸引之處，是其可以快速轉售。以天鑄為例，住宅共526伙，車位則只有370個，而且主打3房及4房單位，有關豪宅業主未必只有一部座駕，為屋苑的車位售價帶來支持，當投資者見到有利可套時，便能出售獲利，因此短期價格上升或會較快。
車位價格不受SSD限制 或會較波動
另一方面，由於沒有額外印花稅SSD，車位業主持貨能力未必長，可能見市道不佳時，便即時止蝕離場。導致車位價格會較物業波動。例如，荃灣荃景花園有一車位，今年約110萬元成交，較原業主2018年初的155萬元購入價，帳面蝕讓45萬元，兩年半車位貶值近三成
要避免損手離場，投資者在買入車位前，需要了解當區或屋苑的住戶及車位數目比例，物以罕為貴下，住戶多車位少，加上大單位比例愈高的屋苑，業主有車的機會便愈大，對屋苑車位價格有必然的支持。
投資者可透過屋苑或大廈的公契，了解車位使用權限制及車位比例。此外，部分屋苑是有限制其車位只准出售或出租予同屋苑的業主或住戶，增加出售或出租難度。
什麼價碼的車位較具投資價值?
如果希望投資車位收租，必定考慮到車位月租金額的多寡。由於車位租金不似住宅，月租1萬元已是天價。因此，考慮大部份月租車位大約在2,500元至4,500元水平。要達至回報率3厘計算，相關車位售價大約在100萬元至180萬元之間。
因此，如果投資者想買入有可觀的租金回報，建議選擇200萬元以下的車位，除非該屋苑車位的租金特別高昂。否則，其回報率反而不及住宅租金回報。
另外，與住宅不同，車位其實不是剛需品。經濟不景下，車主較易將車出售，減輕開支，從而令到車位的需求減少。因此，車位月租及售價價較為波動，投資者不要被一時高價車租，便以為日後的車租亦可保持相同水平，最好了解屋苑的整個車位需求情況，以及車主的經濟能力，才作入市。