【車位vs住宅】李嘉欣501.6萬買何文田車位 回報吸引?

501.6萬,有人寧願在天水圍嘉湖山莊買一個兩房戶,也有人選擇在豪宅區何文田買一個車位,更不可思議的是,當人人都在驚訝車位價媲美樓價時,發展商卻話你知這個已經是折後價。

李嘉欣501.6萬買KADOORIA車位

兩年多前,李嘉欣一眼相中何文田嘉道理道的豪宅KADOORIA,以7,620萬港幣一舉買入一個實用面積1,672平方呎的單位,做投資用途。

何文田KADOORIA
何文田KADOORIA

而就在近日,她再次同盤加碼,不過今次她買的不是樓,而是車位。據資料顯示,KADOORIA地庫1樓一個雙號車位以501.6萬元成交,新買家為REIS MICHELE MONIQUE,也就是李嘉欣葡萄牙姓名。

事實上,KADOORIA採取單位同車位拆開的方式出售,而單一車位的定價則在550萬至570萬元之間,這個價格曾因為比較離地被住客表示不滿,最終發展商便決定提供早鳥88折優惠。因此,李嘉欣花了501.6萬買入的這個車位,原價為570萬。

何文田 天鑄
何文田 天鑄

你以為570萬已經是天價車位了?事實上,現時全港最貴的住宅車位為660萬元,同樣出自於何文田,所屬樓盤為天鑄,在去年8月破下記錄。

車位投資回報如何

香港的「泊車難」問題由來已久,政府泊車位一位難求,公共停車位時價上天,如果周街泊,分分鐘食「牛肉乾」,一次320港幣,然後每15分鐘不斷疊加。據最新一份《財政預算案》說,政府今年的目標是通過違章停車等交通類罰款,達到10.24億的收入。

除此之外,車位入場門檻較低,加上又不用裝修,吸引愈來愈多人投資。但如果是打算買來收租,這種天價類型的車位到底抵唔抵呢?

天價車位 地價回報

以租金回報計算,上面到的何文田天鑄一個全港最貴車位租金,亦只是月租1萬元。假若該660萬元車位亦以1萬元租出,租金回報甚至不足2厘。而一般600萬元的物業,可達到超過3厘回報,所以天價車位其租金回報反而不及買房。

不過,車位的投資吸引之處,是其可以快速轉售。繼續以天鑄為例,住宅共526伙,車位則只有370個,而且主打3房及4房單位,豪宅的住客未必一戶人家就一輛車,為樓盤內的車位售價帶來支持,當投資者見到有利可套時,便能出售獲利,因此短期價格上升或會較快。

適合短炒 有風險承受力的投資人

為甚麼說投資車位還要和能否承受風險掛鉤呢?這是因為由於車位不涉及額外印花稅SSD,所以車位業主持貨能力未必長,比起租金回報,投資者會把關注度放在升值能力上,所有有賺就賣,不拉長戰線,也是一個策略。

但如果車位主感覺市道一般,有可能出現折讓離場。這就導致車位價格不會像住宅價格那樣穩定,會出現時上時下的情況。

想投資車位?甚麼價位合適?

香港目前大部份普通車位月租在2,500元至4,500元水準。要達至回報率3厘計算,車位售價大約在100萬元至180萬元之間。

因此,如果投資者想買入有可觀的租金回報,建議選擇200萬元以下的車位,除非該社區車位的租金特別高昂。否則,其回報率反而不及住宅租金回報

點擊此處立即看:投資車位4大竅門

車位住宅不同,不屬於剛需品,因此當經濟波動的時候,車主有可能將車子賣掉以減輕開支,從而使得車位的需求減少。

因此,車位元月租及售價都會比較波動,建議投資者們在買入車位之前,預先瞭解社區的車位需求情況,以及車主的經濟能力,再做決定。

客服熱線:2311-1200

相關文章 :

【車位投資】李嘉欣501.6萬入手何文田車位 投資回報真的那麼大?... 501.6萬,有人寧願在天水圍嘉湖山莊買一個兩房戶,也有人選擇在豪宅區何文田買一個車位,更不可思議的是,當人人都在驚訝車位價媲美房價時,開發...
【北水出手】內地資金偷步入市 超級豪宅成囊中物?... 近期豪宅市場持續暢旺,一手、二手均見到北水大舉入市。2021年以來,放眼全港最豪的項目,想必是山頂道洋房——77/79 PEAK ROAD,...
【新盤交投】超級豪宅成交跑贏大市 前景看高一綫... 隨著近期疫情放緩,香港以至世界各地開始接種疫苗,新冠肺炎疫情有望得以解決。發展商近月亦力推新盤豪宅,市場對豪宅前景有信心,有資金偷步入市,促...
【東半山】每個人生贏家 都想買的一套房!... Lily今日便為我們挑了3個東半山極其罕見的巨大戶型單位,間間都是超級景觀房,在讓自住客充分享受豪宅空間感的同時,亦能滿足投資客對升值潛力的...
分享: