【遠水難救近火】本港未來3至4年一手潛在供應96,000伙 不是想像中那麼多

土地供應問題長期備受市場關注。運輸及房屋局最新數據顯示,截至2021年第二季,本港未來3至4年一手私人住宅單位潛在供應量有96,000伙,較上季增加3,000個,是自2018年第一季以來逾3年新高。

96,000伙,接近等同8個太古城,規模上看來很大,但仔細一看,其實供應不是想像中那麼多。

私樓發展周期延長

帳面計算下來,未來3至4年一手私人住宅單位潛在供應量有96,000伙,以平均攤分計算,每年將有多達24,000至32,000伙供應,高於過去5年的一手吸納量約17,500伙,但事實上隨着私樓發展周期延長,該96,000伙實際供應時間或有所延長。

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如果以平均延長一年作參考計算,即要4至5年才能夠提供96,000伙,亦即是平均每年的供應量大約19,000伙至24,000伙,實際供應量跟每年的新盤吸納量不算相差太多,市場應該有足夠能力消化。

料數年後的落成量將跟隨回落

同時,潛在供應數字雖然上升,但始終受賣地供應目標調低影響,近數年賣地計劃可建的單位數目已明顯減少,相信潛在供應難以大幅攀升。而據本行預測2021年私樓落成量約17,000個,而截至2021年7月28日為止,當中已售出逾13,200個單位,即約78%已售出。而更重要的是,因項目興建到落成需時,當施工量由高位回落,料數年後的落成量將跟隨回落。

供應量不到位,樓價自然難跌,有意入市的買家其實應該盡快下決定。

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