【鐵路上蓋】頂樓平過中層近一球?原因是…

鐵路盤一向是不少用家及投資者最愛,交通配套完善,升值潛力自然被看好。最近位於九龍灣站上蓋的德福花園,接連錄得成交,其中有兩宗兩房成交,頂樓平過中層近一球,究竟原因何在?

頂層2房698萬成交

先敍述一下兩宗交易。其中頂樓戶的成交為德福花園D座頂層2房單位,實用面積538平方呎,原則2房間隔,單位原叫價720萬元,經商議後調減22萬元,至698萬元成交,減幅約3.1%,折合實用呎價約12,974元。據了解,原業主於2016年6月以495萬元購得,是次轉手帳面獲利203萬元,升值約41%。

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至於中層戶成交為K座中層13室,實用面積551平方呎,屬2房間隔,單位原叫價825萬元,經商議後調減25萬元,至800萬元成交,減幅約3%,折合實用呎價約14,519元。資料顯示,原業主於2011年2月斥資408萬元購得,是次轉手帳面大幅獲利392萬元,升值96%。

升降機不到頂層戶

即是話,同樣是500餘呎的兩房成交,頂樓平過中層近一球,原來真正的原因,是德福花園部份座數的頂層戶,升降機不到,住客需行一層樓梯前往,對年青人而言可能問題不大,但如果退休人士或老人家,可能有點兒吃力。

值得注意的是,除了德福花園,不少較舊式的大型屋苑如荔枝角美孚新邨鰂魚涌太古城紅磡黃埔花園等,部分大廈頂層單位都不設升降機。

不過,如果價錢有明顯折讓,就像上述兩宗成交,相差近一球的情況下,就有值得商榷空間,大家如果有不同睇法或想了解更多有關資料,歡迎隨時和我們的客服交流了解一下。

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