【青山灣新盤】第三期低價開盤 最低首期30萬元入場?

屯門再有折實價低於300萬元新盤出現。一個位於青山灣的新盤,繼2020年先後推出第一期及第二期,最新一期準備開售,折實平均呎價15,020元,較2020年7月及10月推第一及二時,分別貴一成及3%,反映細單位仍然搶手渴市。

事實上,此系新盤的確以總價低作為吸引賣點,而景觀方面,今期約半數單位望內園,另外約半數則望山景。

首批涉112

至於首批單位涉及112伙,包括開放式戶及一房戶,實用面積由208至361平方呎,價單售價由329.6萬至585.2萬元,呎價15,832元至19,190元。折實售價則由299.9萬至532.5萬元,折實呎價由13,998元至17,463元,折實均價15,020元。

是次價單僅有1伙的折實售價低於300萬元,另有11伙在300萬至330萬元。折實售價低於300萬元的開放式入場單位為7座3樓09室,實用面積208平方呎,價單定價329.6萬元,折實售價約299.9萬元,折實呎價14,420元。

首期僅30.65萬元

是次發展商為項目買家提供整體優惠折扣由1%至9%不等,一如以往,發展商亦提供共多項付款方法迎合不同買家需要。其中一按最高可借9成,以入場單位7座3樓09室為例,定價329.6萬元,選用優惠按揭計劃 – 100天成交,先依照售價減7%,即93折,折實306.528萬元,買方可向由賣方安排的財務公司申請按揭貸款,貸款額不超過樓價九成,即一按最高可借9成,首期僅30.65萬元。

買方於簽署臨時買賣合約後100天內於提款日起息供分期,首兩年利率按P-2%計算,第三年之利率按P-1%計算;其後全期按P+1%計算,利率浮動。

另外,發展商提供的其他付款計劃當中,建築期付款計劃折扣最低,最低只有1%。

投資客比率約有2成至3

有關條款明顯針對年青上車客,另不少投資客亦會垂青。由於項目的關鍵日期在2022年4月30日,距離落成日期約有一年多時間,因按揭證券公司只接受樓花期一年的物業申請「舊按保」,因此寄望申請按揭保險的買家並不能選用。在承造按揭時,發展商提供了一

按最高可借9成此選擇了一眾首期預算較少的買家。

同時,據統計,過去同系項目推出時,投資客比率約有2成至3成,預期項目租金回報逾3厘。預料第三期將成農曆年前後的市場焦點。

 

屯門青山灣項目資料一覽:

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