【鬆綁SSD】買入新盤滿3年 業主可以做的2件事

2017年樓市高峰期,不少市民都上車了,當中不少為一手樓花業主,隨住3年的額外印花稅(SSD)綑綁期屆滿後,不少小業主賬面上賺錢成功,甚至賺到幾百萬元。事實上,其實上述業主都可以透過現時的樓市仍然處於高位之時,為手上的物業作出按揭理財。

首先,先了解一下「額外印花稅」(SSD)是甚麼,它是指在購入後36個月或以內轉售的任何價值的住宅物業需要交稅,如有關物業持有6個月或以內,稅率為20%;如有關物業持有超過6個月但在12個月或以內,稅率為15%;如有關物業持有超過12個月但在36個月或以內,稅率為10%。

【鬆綁SSD】買入新盤滿3年 業主可以做的2件事

換成低息plan

事實上,業主可以透過轉按把幾年前的高息按揭計劃換成低息plan。考慮到Hibor維持高位。在加息來臨前做好防風準備。如果怕加息加到供樓支出太高影響生活質素,也可以適當延長按揭年期減少每月支出。

同時,轉按也可以同時享有高息存款掛鈎戶口。相對2014年前的舊plan比較少高息戶口,現時新的按揭計劃都會有高息存款掛鈎戶口,如果有多餘錢放在這個戶口,便能有效節省按揭利息支出。

此外,現時銀行對物業估價仍然算是進取,可以先取得轉按甚至加按的批核。加按的現金用以支付新購物業的首期,這樣就可能在退休時有一層自住,一層收租。當然,如果在調整市進行加按,容易估價不足,銀行也會相對保守。

兩個月零成本的按揭期權

另一項值得注意的是,業主可以到銀行進行加按申請,作為應對樓市短期向下的按揭部署。而銀行為搶佔轉按客戶,一般轉會業主都會獲取2%以內的現金回贈。

銀行一旦批出你的申請,業主可以最遲在兩個月期限內,決定是不是接受這個申請。而在這兩個月內,即使你的收入和物業估價都下跌,銀行一般不會再次要求重新審批,變相是銀行給了一個兩個月零成本的按揭期權給予業主們。不過當然不鼓勵大家濫用此項銀行服務,而且每到一家銀行申請按揭,信貸評級都會顯示「揭查詢」。

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