【2021頭炮新盤】啟德樓花平過6球入場 4大付款方法「計真啲」

2021年首個新盤開價,位於沐泰街12號項目第1期,成為2021年首個公布價單的新盤。以180天即供最高折扣20.5%計,最平開放式戶折實596.6萬元。

開放式戶平過六球入場

項目首張價單涉及80伙單位,包括14伙開放式、11伙一房、46伙兩房、以及9伙三房單位,實用面積由280至762平方呎。

以最高折扣率20.5%計,首批單位折實價由596.6萬元至1,750萬元,折實呎價約20,368元至24,691元,而折實平均呎價則為22,669元。以折實價計約有60%單位低於1,000萬元。

4款付款方法

發展商大致共提供4款付款方法,除了180天即供最高折扣20.5%,另投資夢想家居 360 天現金優惠付款計劃(最高折扣19%),以及靈活「置業易」480天付款計劃(最高折扣18.5%)連同建築期付款計劃(最高折扣17%)。

相比之下,即供及建築期付款方法大約只是相差3.5%,差距不算大,估計不少買家都可能傾向以建築期付款。

以最平開放式戶第2B座3樓F室作參考,實用面積280平方呎,180天即供折實596.6萬元,折實呎價21,307元;如果用建築期付款折實622.8萬元,折實呎價22,244元。價錢上相差不足30萬元。

 

兩房戶最平918.6

如果心儀最多供應的兩房戶,以最平第2B座3樓G室作參考,實用面積451平方呎,180天即供折實918.6萬元,折實呎價20,368元;如果用建築期付款折實959萬元,折實呎價21,263元。價錢上相差40萬元左右。同時,此單位為首批呎價最平單位。

另值得一提的是,發展商提供「輕鬆置業一按貸款」,買方無須通過壓力測試。首兩年免息免供期,利息由第25個月開始計算,第25個月至第36個月之按揭利率為P – 2.5%,第37個月至第60個月為港元最優惠利率(P),其後之按揭利率為P + 1%,利率浮動。至於「靈活一按貸款」貸款為首年免供利息,利息由第13個月開始計算,利率計算都是輕鬆置業一按貸款差不多。

表 沐泰街12號項目付款方法一覽

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