【H按新低】利息只需1.85厘 轉按好機會?

近期銀行折息回落,最新一個月折息更跌至0.55厘,以普遍銀行最新H按計劃「H+1.3%」計,供樓利息只需1.85厘。對於上車人士,或是目前使用P按供樓人士,會是一個轉按的好機會,以大大減低供樓利息。

美國保持低息率

在美國維持低息環境下,香港資金會變得相對寬裕。今月美國聯儲局維持「零利率」,並透露有機會保持現有息率至2022年,因此香港銀低企的行折息或會持續一段時間。

由於近兩年,美國加息環境下,香港銀行折息一直高企,導致H按息持續處於封頂息率。因此,不少業主會直接選擇P按,因其息率會輕微低於H按的封頂息率。不過,在折息不斷回落下,H按又再次成為業主偏好的按揭計劃。

400萬貸款每月慳1300

以目前P按2.5厘計,貸款400萬元,還款期30年,每月供款約為15,800元。至於以1.85厘計,同樣條件下,每月供款約為14,500元,減少了1,300元,節省不少。

以下是不同貸款額下,每月節省的供款:

使用轉按慳息

由於現時H按及P按息差明顯,如果正在供款的P按業主,如過了罰息期,可以考慮轉H按減少利息開支。至於還在罰息期的業主,如提前還款轉按,由於要支付罰息期的金額以及要退還之前所得的現金回贈。則要考慮是否可以透過現金回贈,以及節省的利息所抵消。不過,近兩年的現金回贈比率較目前為高,業主可能還是等到罰息期完結才轉按會較理想。

留意銀行上調H按

銀行會不時評估P按以及H按的差額,而P(最優惠利率)這個參照較少會變動,而目前都處於最低時刻。為免兩人相差太大,銀行會調高H按的利息,最近就有銀行將「H+1.3%」升至「H+1.4%」,因此不排除當折息進一步下跌時,銀行會增加H按利息。

因此業主若想把握H按低息期,可盡快了解轉按細節,除了直接向銀行查詢外,亦可以請按揭轉介公司幫您手。

有按揭疑難?立即按此查詢!

相關文章 :

【供樓開支】3大方法抵銷利息支出 近日有網民反映銀行的按揭計劃保守,擔心供樓壓力增加,事實上現時按息上升導致的每月供款增加幅度相當輕微,大家亦可考慮循以下3大方法抵銷利息支出...
【利息開支】拆招Mortgage-link存款上限調整... 近日市傳有銀行發信通知客戶,收緊Mortgage-link的存款上限,由現有的貸款餘額50%,變成現有的貸款餘額50%或200萬,以較低者為...
【H按供樓】Hibor跌至0.75% 按揭如何部署?... 近日影響H按供款的1個月銀行同業拆息近日不斷回落,今日跌至0.75%,為H按供樓人士帶來喜訊。供樓人士實際節省多少開支?打算用H按上車要甚麼...
【低息置業】「定息」vs「H按」vs「P按」 如何揀?... 香港按揭證券有限公司近日宣佈推出「定息按揭試驗計劃」,提供3個年期的定息按揭計劃。現時市面上已有H按及P按以供選擇,現在加上新的定息計劃,究...
【H按供樓】Hibor跌至0.86% 節省多少開支?... 近日影響H按供款的1個月銀行同業拆息近日不斷回落,今日跌至0.86%,為H按供樓人士帶來喜訊。那麼,供樓人士實際節省多少開支?打算用H按上車...
分享: