【SSD鬆綁】「城·點」VS「珀御」屯門上車新盤大比拼

2017年樓市高峰出售的一手樓花,3年的額外印花稅(SSD)綑綁期屆滿後,部份單位隨時湧入二手市場。其中近年來供應重心的屯門區,不時都有中小型單位應市,上車客及投資者都不乏選擇。

其中一個,是位於屯門啟發徑8號(資本策略「城·點」),為一座單幢物業,提供204伙,項目於2017年9月份首度推售,如今將屆滿3年額外印花稅(SSD)綑綁期。

項目規模不算大,但位置在屯門的市中心地帶,交通配套方便,基本上5至8分鐘內已可到達屯門西鐵站,同時鄰近輕鐵杯渡站,又有多條巴士線往返港九以至邊境區域。

【SSD鬆綁】「城·點」VS「珀御」屯門上車新盤大比拼

項目單位面積由217平方呎至372平方呎,戶型為開放式至2房,以開放式戶及1房戶為主打,佔供應量近9成2,分別各有102伙及85伙。其中開放式戶的實用面積由217至232平方呎;1房戶的實用面積則由310至332平方呎。2房戶只有17伙,實用面積由365至372平方呎。明顯是主攻中小型單位的細價樓,對上車客及投資者都具吸引力。

此外,樓盤於基座將設逾1.3萬平方呎的3層商場;同時附近有多個大型購物商場「V City」及屯門市廣場等,生活配套都十分完善。另外,項目於3樓設有面積約4,452平方呎住客會所。配套完善之下,對項目價值自然有支持。

而同區都有不少新型屋苑選擇,另一個今剛屆滿3年額外印花稅(SSD)綑綁期不久的屯門單幢新樓,位處屯門良德街8號(新地珀御),合共提供321伙分層住宅,位置上較偏離市中心,但距離輕鐵建生站只是約5分鐘步程,可接駁西鐵兆康站,轉乘西鐵線前往全港各區,同時亦有多條巴士線往返港九以至邊境區域。

【SSD鬆綁】「城·點」VS「珀御」屯門上車新盤大比拼

標準戶單位的實用面積由296平方呎至863平方呎,間隔則由開放式以至三房。當中以1房戶為主打,共有165伙;開放式有49伙;2房戶則有92伙;而3房戶(3房連套房)僅設1伙。而項目於今年第二季左右屆滿3年額外印花稅(SSD)綑綁期,已經不時出現二手成交,業主都大多獲利離場,反映有一定升值潛力。

購物配套方面都是自給自足,良德街兩旁有食肆、民生商店及超級市場,而項目鄰近有民氐商場,內設多間零售店鋪,購買日常生活物品不成問題。同時,項目於3樓設有面積約4,269平方呎住客會所。

 

表:屯門新型細價樓項目資料

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