近數月陸續有不少半新房經過3年SSD（額外印花稅）期滿鬆綁，該批「解辣房」陸續湧現市場，成為樓市新力軍，提供多元化面積、間隔等選擇，加上部分業主因為樓市尚未明朗而選擇放售單位，個別更以低市價沽貨，因此，半新房解封後，往往是筍盤集中的時期，對於准買家來說，亦是淘貨的好時機，可以在不用排隊抽籤、不用爭奪的情況下，購得樓齡新，甚至剛入夥的半新房。
半新房遍佈港九新三區
按照SSD 3年期滿推算，可以預估過去6個月內鬆綁的單位來自2016年8月至2017年1月出售的，而根據<<一手住宅物業銷售資訊網>>顯示，2016年8月至2017年1月總共有9,966夥單位供應，房源遍佈港九新三區，香港島包括有筲箕灣形薈及香島、北角尚譽、山頂Mount Nicholson phase 2等，九龍區何文田加多利軒、啟德1號、將軍澳海翩匯及藍塘傲等，新界區包括馬鞍山薈晴、元朗Grand Yoho及屯門Napa等，總出售單位達6,701夥。因此，有找房需求的朋友，不妨在這些半新房聚集區域搜刮筍盤！
辣稅期滿連錄成交
新界的新房向來較市區房更易入場，吸引了不少買家購置。如位於屯門區的䨇寓，單位於去年年底開始鬆綁，有業主一手買入開放式單位作自住，持貨3年後因換房需要而出售單位，原叫價465萬港幣，最終議價12萬，以453萬易手，單位3年內升值30.6%。另外，位於筲箕灣的形薈同樣有業主止賺個案。據悉，有業主一手以920萬港幣買入了形薈2房單位，並未有自住或放租，內部家電及裝修均屬於全新未用過。在去年10月放售後，迅速獲得買家承接，由叫價1100萬港幣減至1038萬成交，業主獲利約118萬。
半新房置業攻略
NO.1 做好背景調查
准買家要從眾多半新房中找到優質房源，除了要留意單位格局、樓房品質及設施配套，同時亦需對單位及業主進行背景調查，如委託地產代理做「查冊」，可以瞭解業主一手買入價錢、按揭供款情況及單位有否出現事故，有需要亦可向鄰居及保安旁敲側擊。如果業主急於放售，「查冊」便有助瞭解背後原因，方便日後議價。香港的持牌地產代理擁有豐富的房產買賣經驗，可説明准買家找出單位的資料資料，讓置業更省心。
NO.2 做好市場研究
在對單位進行「查冊」之後，下一步要為單位做市場研究，計算其回報及入住率，再把單位放售價與同社區相似單位做比較，説明判斷房價是高是低，也要比較同區類似品質的二手單位及房價，看看是否有更好選擇。另外，做銀行估值也是重要的參考要素之一，目前美聯物業官網及APP均有提供獨家免費「銀行即時估值」功能，讓顧客找房之時隨時查看單位的最新估值，幫助判斷購買價格；同時還能及時捕捉到價筍盤，省時又方便。
NO.3 捕捉業主心理 後議價
與業主議價是一場心理戰，開戰前要瞭解業主急於放售半新房的原因，急於放售的業主中可能涉及以下幾個方面：
（1）本身財政狀況出現問題，需賣房套現周轉；
（2）購買一手房時，選取先松後緊的按揭計畫，直至利息大幅上升時難以供款，唯有儘早離場；
（3）有急切換樓需要；
（4）因自身理由看淡後市，想儘早沽貨離場。
無論業主屬於哪種狀態，在背景調查及看房時都可略知一二。對於急於求售的業主，准買家可以大膽議價。
NO.4 表決誠意 忌猶豫不決
急於放售半新房的業主成交速度一般比二手住宅快，准買家除了要向對方動之以情，更要明白對方有資金需要，遇到心頭好便不應猶豫不決。為證明自己並非只是隨便看看，看房時可以帶齊訂金或本票以表示誠意，一旦議價成功即可馬上簽約交付本票，以順利夠得心儀筍盤。
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