【大灣區買樓】想入住大灣區?一份置業指南請查收!

來自香港的陳小姐,由於經常到大灣區旅行購物,也目睹了高鐵、移動支付帶來的日新月異變化,對大灣區前景十分看好。由於喜歡海邊度假,陳小姐早前以40多萬元人民幣在惠州大亞灣入手了一套1房1廳公寓度假自用。

16項惠民措施公佈後,她又看中了廣州地鐵沿線一個小戶型“Loft”商住公寓,讓陳小姐放心的是代理承諾提供“售後租回”的條件,保證租金回報。或許李小姐的情況只是個案,但內地物業對港人的吸引力在逐漸上升。

現時港人在大灣區購房限制進一步放鬆,如果各位有意做大灣區業主,這裡有一份詳細的大灣區內地城市置業指南,值得收藏!

Part 1

深莞惠都市圈——香港的後花園

深圳——未來大灣區的“矽谷”

深圳是大灣區未來的科技和創新中心,是中國未來的“矽谷”,以創新產業為主導,成為人們心目中的“創客之都”、“創新之城”。再加上深圳的人口年齡結構非常良好,以年輕人為主,買樓需求依舊較大,城市居民的購買力較強。

如果想在深圳買樓,優先要考慮的就是深圳南山,南山將是深圳未來10年的中心,特別是南山的前海自貿區及周邊,已經是鎖定的未來深圳科技和金融核心。現在,整個前海區域簡直是一房難求,住宅一手樓緊缺,連公寓都被瘋搶。另外,港人大多喜歡在口岸入手物業,方便深港切換,也可以考慮價格較吸引的羅湖片區。

◎ 經濟產業 :科技創新中心,大灣區生產力和競爭力升級的核心引擎,可以說是大灣區的大腦。此外,國家支持深圳依規發展以深圳證券交易所為核心的資本市場。

◎ 城市配套 :據調查,對於多數港人來說,臨近深圳各口岸、高鐵站附近的樓盤是首選。此外,深圳地鐵發達、高鐵便捷、機場國際化、客輪直達港珠澳,海陸空出行設施完善。醫療、教育越來越與國際接軌,商場、公園、美食一應俱全,生活無憂。

◎ 樓市前景 :短期而言,深圳房價整體保持穩定。長遠來看,深圳城市人口虹吸效應會利於樓市。根據美聯物業全國研究中心顯示,2018年深圳人口淨流入量居大灣區城市之首,城市高速發展將帶來巨量的人才以及衍生的住房需求。

◎ 房產政策 :本地已婚家庭限購2套,單身、離異限購1套。

 

東莞——“智”造之都,宜居城市 

說起東莞,“大灣區”黃金軸的區位已經令人羡慕不已,被“三個一線城市”(香港、深圳、廣州)包圍的天時地利人和則更百裡挑一。東莞,從過去世界製造工廠,“燈紅酒綠”之地,現在已經變成了“智”造之都。未來城市發展是“城市群”概念,東莞緊挨著深圳,必然承接深圳的產業和人口外溢,塘廈新房仍遠低於鳳崗、松山湖和長安虎門,是不錯的選擇。

◎ 經濟產業 :定位新興產業研發基地、先進製造業中心,尤其是華為終端業務總部的遷入,讓東莞成為中國本土智慧手機的生產、研發中心。

◎ 城市配套 :西有廣州機場、深圳機場、東有惠州機場,打“飛的”選擇多;深莞惠城際輕軌規劃中,未來城市群連成一體,東莞距離廣州、深圳、香港的軌道交通時間都可以控制在半個小時以內,這個優勢,在國內是獨一無二的。未來更有10條地鐵連接深圳,可以源源不斷地從深圳“吸收資源”。

◎ 樓市前景 :2017年東莞樓市調控政策密集程度前所未有,但這依然不影響品牌房企的拿地熱情,同時東莞的成交均價持續走高。松山湖片區是東莞頗為堅挺的區域,受調控的影響較小,投資價值較高。此外,臨深區域和臨廣區域投資熱度很大,潛力較高。

◎ 房產政策 :本地戶籍限購2套新房,二手房不限購。

 

惠州——深圳後花園,開啟度假式生活

縱觀整個大灣區“9+2”城市,接壤深圳,既共用深圳發展紅利,又暫時不受限購影響的唯有惠州。目前深圳發展的熱點仍然在西部,但數年之後,深圳將全面東進。深圳規劃的第二機場毗鄰惠州,“深汕合作區”也在惠州背後開花。未來惠州將有數條地鐵通往深圳,如果要去惠州買房,沿著地鐵規劃周邊買,是個不錯的選擇。而惠州大亞灣板塊,有山有海,高鐵28分鐘到深圳,50分鐘到香港,是潛力最大的價值窪地之一。

◎ 產業經濟 :電子、石化、汽車、現代服務業,這是惠州在整個粵港澳大灣區的城市群的產業定位。此外,惠州的旅遊服務業也蓬勃發展。

◎ 城市配套 :惠州本身就是個頗有文化底蘊的宜居城市,各項配套完善。休閒娛樂有西湖、傳統美食街、多個大型商場;出行有惠州機場、高鐵,地鐵也在密鑼緊鼓規劃中。目前深圳已經規劃有14號線,21號線延長到惠陽的白雲新城以及大亞灣西區。

◎ 樓市前景 :惠州的調控政策較為溫和,屬於環深唯一不限購城市。近年土地供求走高,惠陽及大亞灣投資熱情較高,但需要長持,目前配套還有待成熟。惠東縣周邊配套較為成熟,可選擇優質二手樓置業。

◎ 房產政策 :不限購。

Part 2

廣佛肇都市圈——暢享廣式休閒生活

廣州——住在灣區,食在廣州 

如果說深圳是適合年輕人奮鬥的地方,那廣州應該是更適合生活的城市。廣州在大灣區規劃中,定位為綜合性中心,側重輻射和帶動周邊城市的交通、教育、醫療等方面。珠江新城是廣州目前的CBD,琶洲是廣州未來的互聯網中心,金融城是廣州未來的CBD之一,這三個地方未來增值空間大。在廣州,無論你是喜歡美食的年輕人,還是退休休閒的老人家,都能找到不同樂趣。

◎ 產業經濟 :廣州是環球貿易中心,為大灣區提供貿易的平臺,是生產力和資金轉換的終端。同時南沙新區也如火如荼地發展,走在大灣區前列。

◎ 城市配套 :可以說,廣州的城市配套放在全國都是名列前茅。華南最大的大學聚集地、頂尖的醫療體系、完善的交通、繁華的大商圈、世界聞名的廣州美食……優勢數之不盡,把生活的方方面面照顧得無微不至。

◎ 樓市前景 :企業拿地熱情未見消減,土地市場仍量價齊升,預計近期依然會保持供不應求的態勢。市中心的天河區價格最為堅挺,資金能力稍弱的可以選擇白雲區和海珠區,投資可以考慮週邊區域的增城和南沙,預計未來上漲空間較大。

◎ 房產政策 :廣州戶籍家庭限購2套,單身、離異限購1套,增城和從化不限購。
佛山——廣佛同城,共用灣區一流配套 

佛山處於粵港澳大灣區中心區域位置,經濟總量也位於灣區城市的前列,這讓佛山在大灣區中的競爭力不容小覷。未來大灣區城市人流、資金流、資訊流融合流動的能量很大,對佛山來說無疑是重大利好。根據2018網簽資料,佛山禪城、南海西部及順德北部等臨廣片區,與廣州六大核心片區均價相比,僅為廣州1/3,依舊是價格窪地。

◎ 產業經濟 :受益於“廣佛一體化”帶動,製造業持續向中高端轉型,先進製造業驅動下,未來城市潛力較大。

◎ 城市配套 :廣佛同城,可以共用城市資源。五年內佛山將建成多條地鐵,未來幾年還有多條地鐵開工,佛山即將進入全面地鐵時代。

◎ 樓市前景 :佛山一手二手住房同時限購,購房門檻提高,對房企嚴控備案價,銀行利率提升,預計價格相對穩定。

◎ 房地產政策 :本地戶籍限購2套。

 

肇慶——有故事有未來的灣區生活之城 

這是一片有故事的土地,有“一府一硯三名人”;這是一個融“山湖城江島”為一體的美麗山水城市;這是一個灣區受益城市,有故事有未來。相對于佛山,肇慶的土地資源更為豐富,未來的廣佛同城後,肇慶絕對會成為一個新興的輻射城市,肇慶或將成為整個粵港澳大灣區裡最大的受益者。

◎ 產業經濟 :擁有肇慶高新區、肇慶新區、粵桂合作特別試驗區等多個國家級、省級平臺著力打造的新能源汽車、先進裝備製造、節能環保三大千億元級產業集群。

◎ 城市配套 :肇慶先後邁入高鐵時代、城軌時代,積極構建大灣區一小時、廣佛肇半小時、市內一小時三大交通圈,主動融入到大灣區的建設中。

◎ 樓市前景 :經過前幾年的銷售,目前肇慶的房價趨向穩定,可以擇機入手。

◎ 房地產政策 :不限購。

 

Part 3

珠中江都市圈——珠江西岸,生活心安

珠海——讓你慢下來的理想之城 

在地理位置上,珠海與深圳十分相似,一個與澳門相鄰,一個與香港接近。在一定程度上,澳門本地的購買力會外溢到珠海,帶動市場需求,與深圳有相似的地方。其次珠海橫琴自貿區是廣東自貿區其中一員,發展潛力備受關注。而港珠澳大橋的通車,讓橫琴成為唯一陸橋連接港澳兩地的區域,其優勢更為凸顯。

◎ 產業經濟 :以橫琴為主要平臺,珠海融入粵港澳大灣區的建設深度、輻射廣度、開放寬度得到大幅拓展。橫琴在體制創新、經貿合作、文化交流、港澳合作方面成為珠海的“樣板間”。

◎ 城市配套 :港珠澳大橋通車後,促使珠海從區域的交通末端一躍成為核心樞紐,加上廣珠城際軌道的建設,珠海真正融入粵港澳一小時交通圈。未來澳門輕軌站將延伸進橫琴口岸樞紐,與廣珠城軌間實現無縫換乘。

◎ 樓市前景 :珠海的調控政策繼續收緊,不僅住宅限購,個別土拍地塊也有了“十年限售”的模式。香洲區土地資源稀缺,有較高的吸引力,斗門區處於價值窪地,可以選擇中長期持有。

◎ 房產政策 :本地戶籍限購3套。

 

中山——聯合國點贊的幸福宜居城市 

聯合國人居獎2017年中國最安全城市中國大陸十大最具幸福感城市……

中山得獎無數,幸福宜居,但更令人稱羨的是規劃建設中的深中通道,若建成通車,將讓中山的翠亨新區直接連接深圳的寶安中心區、前海。到那時,中山的優勢將會更加明顯。如果真的建成“深圳—中山”的跨海地鐵,那麼中山就更不得了。從這個意義上看,未來中山甚至可能超越珠海,成為珠江口西岸的老大。

◎ 產業經濟 :中山在創新驅動方面,將立足自身,走與灣區中心城市錯位發展、互補發展之路,構建“大灣區中心城市研發+中山孵化產業化”格局。

◎ 城市配套 :中山市作為粵港澳大灣區的中心點,直徑100公里範圍內有6個機場,到香港、廣州、佛山、東莞1個小時左右車程,到澳門、珠海、江門30分鐘車程,深中通道通車後,到深圳也是半個小時車程。中山市的教育資源在廣東名列前茅,城市休閒娛樂設施齊全,滿足方方面面需要。

◎ 樓市前景 :中山限購較為寬鬆,土地供需較為平衡。其中,東區供應稀缺,屬於價值投資區域,2017年火炬開發區上漲幅度不小,但整體區域體量較大,供大於求,應該謹慎選擇。

◎ 房地產政策:本地限購3套新房,二手房不限購。

 

江門——中國僑鄉,粵西橋頭堡 

江門處於珠西幾何中心,東聯廣佛都市圈、深港澳經濟圈兩大龍頭,西接粵西;具有軌道交通、重卡和商用車、新材料新能源及裝備等良好的產業基礎;江門正在構建與珠三角核心區便捷聯繫的軌道交通網和高快路網,打造珠西交通樞紐,加快融入粵港澳大灣區。

◎ 產業經濟 :打造粵港澳大灣區西岸交通樞紐、華人華僑交流平臺,與港澳合作建設大廣海灣經濟區,拓展在金融、旅遊、文化創意、電子商務、海洋經濟、職業教育、生命健康等領域合作。

◎ 城市配套 :如果想休閒娛樂,有江門萬達、匯悅 · 大融城、益華百貨、地王廣場等等,構成一個又一個繁華商業圈,讓你想買什麼都能買到;如果想出行放鬆,高鐵直達廣深珠澳,享受更多都市樂趣。

◎ 樓市前景 :根據市場消息,從去年年底到今年年初,整個市場有一定下行趨勢,從三月份起開始回穩,後市值得期待。

◎ 房地產政策 :本地戶籍限購3套新房,二手房不限購。

市場往往對喝“頭啖湯”的參與者回報是最大的,如果沒抓住深圳上一波樓價的起飛,就不要錯過今次的大灣區騰飛了。

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