置業術語知多啲 –【買賣篇】

相信大家搵樓、買樓、租樓時都有遇過一些令人摸不著頭腦的詞彙吧?摸貨?踢契?釘契?呼吸Plan?到底是甚麼意思?不用再左猜右猜,以下就教你地產界買賣術語!

摸貨

摸貨即是確認人(Confirmor)持有的單位。假設業主以100萬元將物業賣給買家A,買家A在沒有樓契的情況下,於成交期前以$150萬元再轉售給買家B,從中購取$50萬差價。買家A便是「確認人」,而該單位則為「摸貨」。

小知識: 隨著金管局進一步收緊按揭成數,加上辣稅出台,炒家摸貨的情況銳減。留意摸貨始終存有一定的風險,「摸上摸」交易鏈中只要有一人撻訂,便會做成相關買家嚴重損失。加上部份銀行未必願意接受「摸上摸」物業之按揭貸款申請,各位入市前記得要識別賣方是真業主還是確認人。

麵粉價

「麵粉價」便是指地皮的呎價,而「麵包價」便是指樓價。為甚麼呢?
因為麵粉是做麵包的原料,就好像發展樓宇必須先有地皮,所以用麵粉比喻地皮,麵包比喻樓盤實在最適合不過了。

小知識:「麵粉價」源於李嘉誠先生,他曾以麵粉和麵包比喻地皮與樓價之間的關係。香港土地供應一向緊絀,加上早年中資發展商來港高價搶地,令本港賣地市場屢現高價交,進一步推高「麵粉價」。

踢契

踢契是指當買雙方簽定臨時買賣合約後要求取消交易。當買家發現單位與合約內所列明的特徵有所不同時,例如面積、結構、業權與合約有出入,或發現賣方隱瞞了重要資料,買家可要求終止交易,即是「踢契」。

小知識:如果買方的理據充分,證實到賣方刻意隱瞞有關物業的問題,除可要求賣方須退還訂金,更可提出訴訟要求賠償。

釘契

「釘」比喻業權的問題,例如違反大廈公契、業權糾紛、物業有僭建物等,也這些問題都會記錄在土地註冊處上。當物業由原業主轉移至新業主的時候,這些問題亦會轉移至新的業主承擔,像棘手的釘子釘在了契約上。

小知識:為保障自己,買家簽約前記得請物業代理為你到土地註冊處查冊,與賣方商討解決「釘契」事項才正式成交。

呼吸Plan

是由發展商提供的高成數按揭計劃,按揭成數高達8成。呼吸Plan

以批核條件寬鬆作招來,申請人毋需提供入息證明、毋須通過壓力測試,只要你有「呼吸」都可申請。不過卻不一定獲批,即使買家按揭申請被拒,依然有責任完成交易,否則發展商仍有權沒收訂金。

小知識:呼吸Plan早期的利息較低,甚至可以還息不還本。不過過了首兩至三年的低息優惠期後,利息便會調高至正常銀行利率的水平,有機會高至一倍。

以上的術語都只是滄海一粟,地產界的術語還多的是!遇上不明白的地方,還是乖乖向我們的代理查詢吧!

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