【入門】買車位4大提示

細價樓升值力強勁?車位售價一樣升勢凌厲﹗截至今年5月中,純車位註冊量超過3,700宗,「百萬車位」買賣個案佔比高達6成﹗即是每100宗純車位註冊登記,就有60宗銀碼超過$100萬,比率破紀錄,別以為車位,「細細粒容易食」,入場費一般相對物業低,以下4個貼士,投資自用都要知。

1. 了解大廈公契
有大廈公契列明車位只可售予業主,即使可由街外客承接,都要了解清楚車位是否只限租予大廈業主或住戶,有關條款會影響潛在租客群以及租值,尤其投資者入巿前要注意。

2. 預足6成首期
買車位與買工商舖物業一樣,最高敍造按揭成數為4成,即是買家需要付出6成首期,而且車位一般供款年期較短,利率普遍高於房屋按揭,因此大家購買車位時,要計算清楚供款能力。

3. 清楚地段配套
買車位跟買樓一樣需留意地段及配套,例如停車場是否坐落屋苑或商場附近、車位是否就近停車場出口、位於那一層、單邊位、闊度多少、有沒有蓋等因素,都會影響租金售價。

4. 掌握車位比例
投資客要了解區內車位供應、出租率、屋苑車位比例,倘若住戶與車位比例是1:1,即是供應多、需求少,租值與投資價值可能偏低,相反車位量少住戶多,升值力跟租金普遍較可觀。

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