香港豪門生子愛送房?奚夢瑤生長孫獲5億豪宅!

在香港豪門圈,似乎一直都有“生子送房”的習慣。此前,何猷君與奚夢瑤因成功生下賭王長孫而獲得了四太豪送5億洋房!據土地註冊處資料顯示,南區香島道2號5座屋,實用面積3,836方呎,以5億港幣成交,呎價高達13.03萬元。據指,買家為何猷君以「首置客」身份入市,只需付樓價的4.25%印花稅。

當然,這絕對不是四太第一次送房產給子女了,此前在大女何超盈結婚時,四太就闊手送了一棟5億別墅給女兒當嫁妝。據悉,該別墅坐落於港島山頂,早於2016年買入,現在該房產的市值已達10億,比當時的5億還要多出一倍,四太的投資頭腦可見一斑。

而“生子送房”亦不是賭王家族的專利,比如另一位豪門太太徐子淇,嫁入香港第二富豪李兆基之子李家誠後,淡出娛樂圈,8年連續生了二女二男4個孩子,為李家湊夠兩個「好」字。據悉,徐子淇在生了二兒子以後,公公李兆基對她生子的獎勵更是出手大方,贈送了一塊價值超過18億的地皮,在上面建了三層別墅。粗略估算,徐子淇憑藉4個孩子,已經獲得了超過20億的巨額財產,可算是真真正正的「母憑子貴」了。

可以看到,豪門家族無論生子還是嫁女,都會用房產來做送禮,為何房產會如此受富豪青睞呢?

身家保值、增值之選

在寸土寸金的香港,房產可以說是熱門的身家保值、增值之選,是財富的象徵,它兼具安全性跟保值功能,安全是指房產在自己名下不會跑路,保值則是房產不僅可以帶來升值的預期還能帶來穩定的租金收益。而對豪門而言,送房給子女,也是讓他們學習投資理財的工具之一。

隨著目前全球央行放水救經濟,在資金非常充裕的情況下,投資者將把資金流入股市、樓市等資產市場,當貨幣越來越貶值的時候,購買房產既能有效對抗物價通脹達到保值效果,又能享受量化寬鬆背後帶來的房價穩步上揚趨勢。雖然房價在短時間週期內會出現波動的情況,但是放在長時間週期來看,房產的升值加上租金收益一定是戰勝通貨膨脹的。

什麼樣的房子才保值?

供應稀缺的豪宅

買房不僅要看價位,還要考慮未來的供應,尤其是稀缺的豪宅市場。

據萊坊(Knight Frank)發佈的最新一份《財富報告》指出,全球100個主要豪宅市場於2019年度平均錄得近2%的樓價升幅,較2018年的1.3%高,而香港豪宅於去年波動市中,樓價依舊上升2.9%,平均樓價為全球第二高,倫敦排在其後,可見香港豪宅市場依舊有價有市。

從供應來看,香港豪宅的供應非常稀缺。從供應來看,香港豪宅的供應非常稀缺。比如坐擁靚麗風光的山頂豪宅,可謂一盤難求,即使有錢也未必買得到。大家也許不知道,曾經的山頂是禁止華人進入的,只有歐洲的洋人才可以享受該區的景致,居住在山頂是尊貴身份的象徵。後來,雖然這種不合理被打破,但並沒有改變人們對太平山頂“身份象徵”的印象。再後來,本地華商入住山頂,而後全國富豪紛紛進住,馬雲便是其中之一。

根據香港差餉物業估價署資料,截至2018年底,在不包括村屋之下,全港私人住宅超過119萬個單位,當仲介定為大型單位(實用面積100平方米或以上)單位不足9.5萬個,即僅占全港私人住宅約8%左右。加上香港的土地資源極度緊張,而特區政府不太可能立即改善土地供應短缺的局面,使得豪宅的供應罕有,價格維持在較高水準。

地段好、流通性強

「地段!地段!還是地段!」李嘉誠先生關於決定房地產價值因素的一句話,被奉為金科玉律。潘石屹在2008年時也曾表示,十多年來,只投資市中心房子。他認為,城市中央區域永遠屬於稀缺資源,投資長期來說一定是看漲的,而且即使房價不漲,房租隨著通脹也會上漲。

好的地段可以是地理位置方便、社區配套成熟、坐擁名校網等,比如西九龍的九龍站九龍城區何文田傳統豪宅地段、山頂南區、半山區等,好的地段會使得房子本身的抗跌性增強,因為這類優質房產往往深受市場歡迎,市場需求多,流通性強,出租率高,房價自然不會低。

 

精選豪宅推薦

香島道45:香島道唯一的分層住宅供應

港島南區是香港超級豪宅的集中地段之一,當中位於深水灣優質地段的香島道,更是重量級豪宅社區,大部分洋房及獨立屋可以眺望熨波洲小島及深水灣遼闊海景,風光如畫。 其中,香島道45號屬洋房及分層住宅混合發展的項目,亦是香島道唯一的分層住宅供應。住宅提供14座洋房,另有A、B兩座分層住宅,每座只有樓高3層,屬一層一夥設計,實用面積約1,314平方呎。而洋房則分前、後兩排而建,建築面積2,700余方呎,單位實用率約為80%。住宅設有泳池、花園、健身房、兒童玩樂及美容等設施,使住客可以足不出戶即享有品質生活。

畢架山一號:坐擁名校網 配套設施豪華

畢架山一號依山而建,高居地勢,是景觀、環境取勝的低密度豪宅。住宅由合共16幢樓高8至15層大廈組成,合共提供604個單位,單位實用面積由976平方呎至2306平方呎。住宅的綠化地帶面積占8成共36萬平方呎,特設三大主題的歐陸式園林,分別為“奧地利仙樂園”、“法國藝術花園”及“英國宮廷園藝林”。住客會所是1幢樓高3層的獨立建築物,占地9萬方呎,耗資一億元興建,以瑞士溫泉酒店做設計藍本。設施包括近30米長的水族館、連接室內外的61米長游泳池、水療室、按摩池、美容水療儀器、健身室、名酒鑒賞室及電影院等,照顧不同住客需求。九龍塘豪宅向來保值,由於坐擁41名校網,附近雲集名牌及國際學校,放售容易及出租率高,是不少家長鍾愛的熱門住宅。

君臨天下:三鐵彙聚 維港煙花景盡收眼底

毗鄰香港高鐵站且位於港鐵九龍站上蓋的君臨天下,3棟住宅大廈以相連弧型設計面向維港,居高臨下,每棟樓高75層,提供標準戶、相連戶和複式房的多元戶型。住宅單位配以大片落地玻璃窗設計,展現了都會的氣派,享有180度無敵的海景,精彩的煙花表演也是一覽無遺。住宅5樓設有面積約33,959平方尺的高級會所,提供包括戶外泳池、水力按摩池、健身中心、兒童俱樂部、多間鋼琴室、雪茄房、電腦高爾夫球練習室以及宴會廳等設施,還有63,043平方尺的公共花園。商業生活配套上有多間大型購物商場、西九文化區、全港最高建築ICC等,而香港高鐵站、機場快線更是步行即可到達,深受名流以及金融才俊的歡心!

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