【一手資訊】啟德臨海住宅新地標 沐泰街7號新盤懶人包

樓市踏入第二季,各大發展商積極推盤。啟德接連有新盤推出,最新一個位於沐泰街7號,是次最新一期只設一座樓高35層的住宅大樓,提供301伙,實用面積379至1,365平方呎,包含1房至3房間隔,為同系列中首次不設開放式間隔的一期。

樓書顯示,項目中實用面積1,365平方呎、連616平方呎平台及1,147平方呎天台的1座40樓A室特色戶,為3房2套間隔,是系列中面積最大的一伙。而最細單位位於各樓層H室,實用面積379平方呎,連22平方呎露台,為1房間隔,單位設長方形客飯廳及開放式廚房,睡房則呈方形,屬套房設計,並提供衣帽間。

項目預計關鍵日期在2022年4月底,為極短期樓花項目,甚至可以講得上是近現樓項目。項目早前獲批預售樓花同意書,極速於4月接連上樓書、開放示範單位及公佈價單。

首張價單一房為主 874萬入場

發展商公布首張價單涉及61伙,涵蓋折實入場價為873.81萬元起。而整批折實平均呎價24,333元,與鄰近同期推出的新盤首批相若。但較2021年8月開價的同系項目前一期的折實平均呎價低近14%。

61伙全屬標準分層單位,面積由380至575平方呎,包括46伙一房、15伙兩房。價單定價由919.8萬至1,532萬元,價單呎價由24,168元至26,900元,扣除5%折扣後,折實售價由873.81萬至1,455.4萬元,折實呎價22,960元至25,555元。

首批售價最平一伙位於為1座1樓G室,實用面積380平方呎,為一房連衣帽間隔,折實售價873.81萬元,折實呎價22,995元。

啟德站

發展商形容,今次開價為「疫情價」 ,表示過去樓市需求因疫情而受到壓抑,認為今後社交距離措施逐步放寛,市場對樓市的需求將會爆發。他又指,定價參考同系項目,並預告日後有約25%的加價空間。

標準示範單位為參照1座32樓A室三房單位,實用面積888平方呎,連31方呎露台及16方呎工作平台。另外,展銷廳同時設有屬於前期的3個標準示範單位,包括一房及兩房單位等。

交通配套無敵

交通方面,項目鄰近港鐵啟德站,距離港鐵彩虹站則約16至20分鐘步程。而於啟晴邨一旁之沐虹街、承啟道及宏天廣場一帶,提供多條巴士或專線小巴路線,穿梭九龍城、黃大仙、九龍灣、藍田、紅磡、中環至北角寶馬山等多處地方。

生活配套方面,區內除了煥然壹居設有商鋪外,附近啟德一號(2017年第4季入伙)、啟晴邨及德朗邨亦分別設有商場、冷氣街市、多間食肆、便利店及日常用品連鎖店。而未來沙中綫啟德站廣場一帶亦將成為商業、餐飲、零售店及酒店集中地。

社區康體設施方面,區內有九龍灣單車公園、九龍灣運動場、東啟德遊樂場、彩虹道遊樂場及體育館等設施;向西北方走約10餘分鐘步程則可至賈炳達道公園及九龍寨城公園;而南面則有啟德郵輪碼頭。

34名校網 吸引家長客

值得留意的是,由於太子道東以南至啓德郵輪碼頭的範圍皆屬傳統34名校網內,沐泰街7號新盤亦包括在內,對於家長客而言極具吸引力。

陳瑞祺(喇沙)小學
陳瑞祺(喇沙)小學

網內提供統一派位學額的小學共有17間,其中2間為官立學校。網內受歡迎的學校包括合一堂學校、聖公會牧愛小學、聖公會聖十架小學、保良局何壽南小學、馬頭涌官立小學、陳瑞祺(喇沙)小學、聖羅撒學校及協恩中學附屬小學等,都是於自行分配學位階段已用盡學額的。

中學方面,區內共有16間BAND1中學,包括拔萃男書院、喇沙書院、瑪利諾修院學校、華英中學等多間需「爭崩頭」的傳統名校。

受惠九龍東CBD2 

政府著力打造啟德發展區多年,有意把九龍東發展成香港第二個核心商業區(CBD2),包括啟德機場舊址、觀塘商貿區和九龍灣商貿區等地,未來將融合社區、住宅、商業、娛樂及基礎建設等配套,前景備受市場看好。

不久之後,區內將有7,500萬平方呎寫字樓供應,料進一步提升整體商業動力。包括已經啟用的南豐重磅商業地標AIRSIDE,提供逾30層樓面達120萬方呎之甲級寫字樓;再有稅務大樓、工業貿易大樓、兒童醫院,還有國際級體育場地、高級住宅、零售百貨、酒店及郵輪設施等,相信區內工作人士將持續提升,其中更有部分人士會考慮搬遷至區內居住,買賣或租值之潛力都相當可觀。

啟德勢成智慧城市

除此之外,政府致力推動建設智慧城市,將觀塘、九龍灣及啟德區一併納入起動東九計劃,以推動打造成本港第二個核心商業區。

啟德區貌

未來,配合大型市區運動設施落實後,整體九龍東沿海濱的跑步徑及單車徑亦會被連接起來,啟德將成為綠色環境的智慧城市典範。而區內樓價想必會受惠於九龍東CBD2的發展機會,節節攀升。

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