【不斷更新】六球筆直 港九新界 買到甚麼?

二手市場持續暢旺,我們將無間斷為大家搜羅港九新界差不多600萬元價錢的二手盤,從中找出最筍最合大家心水的區域及屋苑。

九龍:

九龍灣德福花園

有業主擔心市況繼續不明朗,決定降價沽貨。

上車

上述成交單位為九龍灣德福花園N座中層7室,實用面積494平方呎,屬2房間隔,向西南,望園景,由於疫情肆虐,原業主擔心市況繼續不明朗,決定止賺離場,以650萬元沽予外區換樓客,據悉,單位2021年10月放盤,當時叫價720萬元,農曆新年後調減至680萬元,今再降至650萬元成交,累減70萬元,折合實用呎價約13,158元。據悉,原業主於2007年5月斥資209.6萬元購入,是次轉手帳面大幅獲利440.4萬元,升值約2.1倍。

屋苑二手放盤長期近100個,入場費600萬元左右。

 

新界:

元朗尚悅

首置客鍾情元朗區樓市潛力,加上銀碼合預算,故購入元朗尚悅一個兩房戶。剛成交的單位為元朗尚悅尚悅2座中層E室,實用面積約356平方呎,向東享市景。原業主月前經本行放售上址,有見市況持續調整,故願議價促成交易,吸引區內客洽商承接。議價後終減價近40萬元,以530萬元成交,折合實用呎價約14,888元。客人鍾情屋苑環境寧靜,出入市中心亦便利,加上原業主願意減價,故決定購入自住。資料顯示,原業主於2013年8月以約361萬元購入上址,是次轉售帳面獲利約169萬元,期間升值約46.8%。

尚悅現時約有逾百個二手放盤,屋苑深受區內及區外客歡迎。而且不乏500萬元左右的兩房平盤。

上水新都廣場

本行促成上水指標屋苑新都廣場二手成交,一名區內租客以600萬元,連租約承接中層2房戶,是次較2021年同類單位成交價約643萬元,低逾7%。新近成交單位是新都廣場2座中層H室,2房間隔,實用面積465平方呎,向西南望內園池景。原業主連租約放盤僅1星期左右,隨即吸引同區租客洽商承接,最終無睇樓之下,決定以600萬元入市,折合實用呎價12,903元,。據悉,買家早幾年售出自置物業後,轉租區內物業居住,有見樓市正值調整階段,故決定再次入市,鍾情屋苑基座設有商場,而且步行數分鐘即達港鐵上水站,故火速落實成交,擬於租約完結後收回單位自住。

原業主於約2005年6月以約175萬元購入單位,轉手帳面獲利425萬元,物業升值逾2.4倍。屋苑二手放盤長期10個內,入場費600萬元左右。

2022年交投維持「熱度」

展望本港疫情受控後,加上配合大灣區及「北部都會區」等概念進一步發酵,料有利樓市再闖高峯,估計新盤銷情將保持強勁,一手銷售「量額」有望同時創自2013年「一手銷售條例」生效以來新高;二手交投亦維持「熱度」,其中註冊金額更有望創25年最高。樓價方面則估計全年將升5%至10%,再創歷史高位。

二手買+賣

延伸閱讀:

延伸閱讀:

入市備忘

首期以外支出 | 入市二手樓流程

轉讓契 VS 送讓契 | 遺產物業繼承

管理費知多啲

按揭資訊

高成數按揭 | 林鄭Plan 2.0 | 按揭專家

最新動態

成交個案 | 樓市新聞 | 美聯樓價指數

賣樓錦囊

賣樓費用清單 | 賣樓流程

相關文章 :

【北區細價樓】上水新樂街38號 全數開放式至1房戶... 細單位大行其道,不論大財團抑或中小型發展商,都重點推出細價樓吸上車客和投資者,加上近年來開始擁有大灣區概念,貼近邊境的新界區物業就更受市場注...
【屯馬效應】土瓜灣人喜訊 把握通車前低水入市良機(II)... 相比之下,啟德區近期有項目推出開放式單位,最平即供價都要570多萬元,一、兩個站之隔,同類型單位,土瓜灣區,足足平近「一球 」,足以證明土瓜...
【每月更新】鐵路盤最新行情隨時睇 東鐵綫過海段於2022年5月15日正式通車,全城鐵路盤再成市場焦點,到底哪一個站抵買?哪一個站升值最快?我們現每月根據土地註冊處及美聯物業房...
【百花齊放】新盤港九新界 9月逾3,000伙供選擇... 新盤市場旺勢持續,港九新界一手樓輪住出擊,大孖沙上演吸客大鬥法,買家不愁沒有選擇。銀碼相對較細的新界樓花,較易吸引上車客及投資者。其中位於天...
【貼住太古城】港島東新盤筲箕灣道1號項目 九成為開放式一房戶... 項目位於筲箕灣道1號,合共提供420伙,涵蓋開放式至三房戶型,預計關鍵日期為2023年4月30日。當中開放式及一房單位佔最多,分別提供142...
分享: