二手市場持續暢旺,我們將無間斷為大家搜羅港九新界差不多600萬元價錢的二手盤,從中找出最筍最合大家心水的區域及屋苑。
九龍:
九龍灣德福花園
有業主擔心市況繼續不明朗,決定降價沽貨。
上述成交單位為九龍灣德福花園N座中層7室,實用面積494平方呎,屬2房間隔,向西南,望園景,由於疫情肆虐,原業主擔心市況繼續不明朗,決定止賺離場,以650萬元沽予外區換樓客,據悉,單位2021年10月放盤,當時叫價720萬元,農曆新年後調減至680萬元,今再降至650萬元成交,累減70萬元,折合實用呎價約13,158元。據悉,原業主於2007年5月斥資209.6萬元購入,是次轉手帳面大幅獲利440.4萬元,升值約2.1倍。
屋苑二手放盤長期近100個,入場費600萬元左右。
新界:
元朗尚悅
首置客鍾情元朗區樓市潛力,加上銀碼合預算,故購入元朗尚悅一個兩房戶。剛成交的單位為元朗尚悅尚悅2座中層E室,實用面積約356平方呎,向東享市景。原業主月前經本行放售上址,有見市況持續調整,故願議價促成交易,吸引區內客洽商承接。議價後終減價近40萬元,以530萬元成交,折合實用呎價約14,888元。客人鍾情屋苑環境寧靜,出入市中心亦便利,加上原業主願意減價,故決定購入自住。資料顯示,原業主於2013年8月以約361萬元購入上址,是次轉售帳面獲利約169萬元,期間升值約46.8%。
尚悅現時約有逾百個二手放盤,屋苑深受區內及區外客歡迎。而且不乏500萬元左右的兩房平盤。
上水新都廣場
本行促成上水指標屋苑新都廣場二手成交,一名區內租客以600萬元,連租約承接中層2房戶,是次較2021年同類單位成交價約643萬元,低逾7%。新近成交單位是新都廣場2座中層H室,2房間隔,實用面積465平方呎,向西南望內園池景。原業主連租約放盤僅1星期左右,隨即吸引同區租客洽商承接,最終無睇樓之下,決定以600萬元入市,折合實用呎價12,903元,。據悉,買家早幾年售出自置物業後,轉租區內物業居住,有見樓市正值調整階段,故決定再次入市,鍾情屋苑基座設有商場,而且步行數分鐘即達港鐵上水站,故火速落實成交,擬於租約完結後收回單位自住。
原業主於約2005年6月以約175萬元購入單位,轉手帳面獲利425萬元,物業升值逾2.4倍。屋苑二手放盤長期10個內,入場費600萬元左右。
2022年交投維持「熱度」
展望本港疫情受控後,加上配合大灣區及「北部都會區」等概念進一步發酵,料有利樓市再闖高峯,估計新盤銷情將保持強勁,一手銷售「量額」有望同時創自2013年「一手銷售條例」生效以來新高;二手交投亦維持「熱度」,其中註冊金額更有望創25年最高。樓價方面則估計全年將升5%至10%,再創歷史高位。
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