二手市場持續暢旺，我們將無間斷為大家搜羅港九新界差不多600萬元價錢的二手盤，從中找出最筍最合大家心水的區域及屋苑。
九龍：
九龍灣德福花園
有業主擔心市況繼續不明朗，決定降價沽貨。
上述成交單位為九龍灣德福花園N座中層7室，實用面積494平方呎，屬2房間隔，向西南，望園景，由於疫情肆虐，原業主擔心市況繼續不明朗，決定止賺離場，以650萬元沽予外區換樓客，據悉，單位2021年10月放盤，當時叫價720萬元，農曆新年後調減至680萬元，今再降至650萬元成交，累減70萬元，折合實用呎價約13,158元。據悉，原業主於2007年5月斥資209.6萬元購入，是次轉手帳面大幅獲利440.4萬元，升值約2.1倍。
屋苑二手放盤長期近100個，入場費600萬元左右。
新界：
元朗尚悅
首置客鍾情元朗區樓市潛力，加上銀碼合預算，故購入元朗尚悅一個兩房戶。剛成交的單位為元朗尚悅尚悅2座中層E室，實用面積約356平方呎，向東享市景。原業主月前經本行放售上址，有見市況持續調整，故願議價促成交易，吸引區內客洽商承接。議價後終減價近40萬元，以530萬元成交，折合實用呎價約14,888元。客人鍾情屋苑環境寧靜，出入市中心亦便利，加上原業主願意減價，故決定購入自住。資料顯示，原業主於2013年8月以約361萬元購入上址，是次轉售帳面獲利約169萬元，期間升值約46.8%。
尚悅現時約有逾百個二手放盤，屋苑深受區內及區外客歡迎。而且不乏500萬元左右的兩房平盤。
上水新都廣場
本行促成上水指標屋苑新都廣場二手成交，一名區內租客以600萬元，連租約承接中層2房戶，是次較2021年同類單位成交價約643萬元，低逾7%。新近成交單位是新都廣場2座中層H室，2房間隔，實用面積465平方呎，向西南望內園池景。原業主連租約放盤僅１星期左右，隨即吸引同區租客洽商承接，最終無睇樓之下，決定以600萬元入市，折合實用呎價12,903元，。據悉，買家早幾年售出自置物業後，轉租區內物業居住，有見樓市正值調整階段，故決定再次入市，鍾情屋苑基座設有商場，而且步行數分鐘即達港鐵上水站，故火速落實成交，擬於租約完結後收回單位自住。
原業主於約2005年6月以約175萬元購入單位，轉手帳面獲利425萬元，物業升值逾2.4倍。屋苑二手放盤長期10個內，入場費600萬元左右。
2022年交投維持「熱度」
展望本港疫情受控後，加上配合大灣區及「北部都會區」等概念進一步發酵，料有利樓市再闖高峯，估計新盤銷情將保持強勁，一手銷售「量額」有望同時創自2013年「一手銷售條例」生效以來新高；二手交投亦維持「熱度」，其中註冊金額更有望創25年最高。樓價方面則估計全年將升5%至10%，再創歷史高位。
二手買+賣
延伸閱讀:
延伸閱讀:
入市備忘
按揭資訊
高成數按揭 | 林鄭Plan 2.0 | 按揭專家
最新動態
賣樓錦囊