二手市場持續暢旺，我們將無間斷為大家搜羅港九新界差不多600萬元價錢的二手上車盤，從中找出最筍最合大家心水的區域及屋苑。
港島:
港島樓一樣可以有上車盤，位於西區的均益大廈3期一個374實呎戶，同區客物色細價物業，見單位樓價合理，故510萬元承接。
本行剛促成德輔道西430-440A號均益大廈3期一個A座中層A2室單位，實用面積約為374平方呎，原業主開價約550萬元，並獲同區用家鍾情，加上物業鄰近港鐵站，交通方便，而且銀碼吸引，故議價後以510萬元成交，折合實用呎價約為13,636元。原業主於1981年11月以約29萬元購入上述物業，是次轉售帳面獲利約481萬元，物業升值逾16倍。
屋苑二手放盤長期10個以內，入場費560萬元左右。
九龍：
置業需求大，有公屋客以綠表資格入市九龍灣居屋彩興苑2房戶，綠表成交價485萬元。上述成交單位為彩興苑A座彩萱閣低層12室，實用面積389平方呎，屬2房間隔，內櫳企理，吸引睇樓近半年之同區公屋客承接換樓，成交價485萬元，折合實用呎價12,468元。
據了解，原業主於2019年5月以283.18萬元購入，持貨至今剛滿3年，是次轉手帳面獲利201.82萬，升值逾7成。
屋苑二手放盤長期40伙左右，綠表入場費470萬元左右。
新界：
元朗御庭居
首置客鍾情元朗區樓市潛力，加上銀碼合預算，入市意欲持續，該行日前促成元朗屋苑御庭居二手買賣，一個高層連裝修2房單位，火速獲外區首置客以600萬元承接。
是次成交的御庭居2座高層C室單位，2房間隔，實用面積約412平方呎，向南享開揚市景，附企理裝修，原業主月前開價約615萬元放售，吸引外區客洽商承接。客人鍾情單位間隔實用，內籠企理，上門睇樓後15分鐘即決定入市，議價後終以600萬元成交，折合實用呎價約14,563元。
資料顯示，原業主於2011年1月以約197萬元購入上址，轉手帳面獲利約403萬元，物業升值逾2倍。屋苑二手放盤長期10個內，入場費600萬元左右。
屯門市廣場
本行促成新界西北指標上車盤屯門市廣場成交，兩房戶以461萬元易手，原業主2009年持貨至今帳面大賺逾4倍。成交單位是屯門市廣場1座低層D室，實用面積318平方呎，兩房開則，單位開價465萬元，僅減價4萬元至461萬元，獲得用家承接，實用呎價14,497元，建築呎價10,924元。
原業主於2009年1月以88.8萬元購入上述物業，是次轉手帳面賺372.2萬元，物業升值4.2倍。屋苑二手放盤約150伙，入場費400萬元左右。
樓市前景感樂觀
本港疫情受控後，加上配合大灣區及「北部都會區」等概念進一步發酵，料有利樓市再闖高峯，估計新盤銷情將保持強勁，美國已踏入加息周期，港美息差擴大，在資金充裕下，料本港低息環境將持續。
第五波疫情來得既急且猛，經濟轉差令失業率急升，零售、住宿及膳食服務更成為重災區，相關最新失業率達10%，比起2021年底明顯增加4.5個百分點；不過對金融、保險、地產、專業及商用服務業影響相對較少，最新約3.1%，僅升0.2個百分點，反映高收入人士就業情況較穩定，對樓市有支持。事實上，過去疫情下，失業率亦曾上升，惟期間住宅交投量亦未受影響。
相信隨著疫情緩和，配合新一輪消費券的推出，有助提振本港經濟。除此之外，多個新盤密鑼緊鼓部署攻勢，市場氣氛將進一步改善。寄望新一屆政府延續現屆房策，配合「波叔Plan」及新鐵路效應等利好消息進一步刺激，對2022下半年樓市前景感樂觀。
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