【市場缺貨】付辣稅賣樓 都可成功賺錢

香港樓價高企其中一個主要因素,就是不論公營房屋抑或私樓市場,都供應不足,更甚的是,近期有不少業主在持貨不足三年,需付SSD額外印花稅下賣樓,都可成功賺錢沽貨。

被稱為「新居屋樓王」的長沙灣凱樂苑,為2018年推出的新居屋,新近錄得首宗二手成交,即使持貨不足三年,需付10%額外印花稅(SSD),仍大賺近200萬元離場。

凱樂苑大賺近200萬離場

成交單位為凱樂苑E座(凱瞳閣)低層單位,實用面積386平方呎,屬開放式間隔,日前以480萬元成交(居二市場),成交呎價約12,435元。資料顯示,原業主2019年9月以約243.54萬元購入上述單位,雖然持貨不足三年,需付10%額外印花稅(SSD),扣除約48萬元稅項後,料帳面仍賺逾188萬元或七成。

另一市區指標新居屋,位於啟德的啟朗苑,兩伙A座低層細單位,都成功在SSD額外印花稅期內賣樓賺錢離場。

居屋

其中A座低層4室,實用面積380平方呎,一房間隔,望內園景及街景,單位放盤多月,原本叫價580萬元,終以552萬元(未補地價)成交,即累減28萬或5%,呎價14,526元,創下東九居二市場呎價新高。據原業主於2019年4月以261萬元(未補地價)向房委會購入單位,持貨至今僅兩年多,現帳面獲利291萬元,期內升值1.1倍。扣除10%額外印花稅SSD稅項55.2萬元,仍獲利約236萬元。

同屋苑同一座低層戶,實用面積380平方呎,成交價370萬元,呎價9,737元。據了解,原業主於2019年3月以247.6萬元購入單位,同樣由於持貨不足3年,因此需繳付10%額外印花稅SSD稅項37萬元,扣除該筆稅款後,帳面仍獲利85萬元。

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