【新手睇樓】 7招防中伏

今時今日,有圖不一定有真相。賣方提供的相片只反映物業的外貌,物業真正的價值還是要親身「睇樓」一一確認。因此,無論買樓租樓,實地「睇樓」還是不能偷懶呀!。以下為大家總結防伏7招,供各位準買家參考。

  1. 不要左右逢源約睇樓
    準買家跟物業代理睇樓後,通常都會被要求簽署一份「地產代理協定」(分買與租兩種),即是俗稱的「睇樓紙」。協議上會清楚列明準買家參觀的日期、具體單位位置、傭金條款等資訊,而該協定一般會簽署三個月有效期,準買家要留意的是,在簽過協議後,若要買或租入所參觀過的單位,一定要跟你已簽協議的地產中介公司辦理,如在有效期內經另一間中介公司或自行向業主洽購,原本已簽協議的中介公司則有權向簽署人追討應得的傭金(一般為樓價1%)。
  2. 留意單位用途及有否改建
    物業代理帶客戶睇樓時,一般都會提供單位相關的資料資訊,如單位原來的平面圖、單位的樓齡、實用面積等。準買家可以從原單位平面圖中看到該單位是否有改建過,間隔結構有否改動,有否違反建築物條例、物業是否佔用公用地方等。如有懷疑可以要求代理協助查詢,代理是有責任告知客戶樓盤單位的相關資料。若真的涉及改建,那麼準買家在簽署房屋交易合同前,有理由要求業主將單位還原至原本的間隔。另一方面,準買家還需查清楚單位的用途是否符合入伙紙及大廈公契的規定,如入伙紙指定為非住宅用途的單位,不可作住宅用途;反之亦然。
  3. 注意大廈短期內是否有維修
    買舊樓一定要注意大廈維修保養問題,準買家需清楚留意整棟大廈是否有計劃或在短期內進行全面維修,如更換電力裝置,升降梯電纜、油刷外牆等,這些都有機會導致準買家購入單位後有一筆額外的開支。若確認大廈即將進行維修工程,則應查詢每戶單位需分攤的費用為多少,不言而喻,戶數多的樓盤每戶分攤的費用自然較少,而戶數少的樓盤每戶單位則可能支出較大的費用。當然,你也可以在簽署交易協定前與業主協商好,大樓的維修費用是由哪一方負責。
  4. 留意單位景觀與座向
    參觀單位時,要留心觀察其景觀與座向。景觀方面,需留意樓盤附近是否有其他樓盤或基建正在興建,這有可能會影響單位日後的景觀與開揚程度,而且由於施工時間一般較長,很可能入住之後仍然受到施工噪音和塵埃污染影響。不過,並非有弊就無利,如果樓盤周圍興建的是大型基建工程,比如地鐵站等設施,對於樓盤日後的升值潛力則有很大的推動作用!而座向方面,則是要留意單位是否有西斜問題,一到下午陽光猛烈,屋內就又熱又曬。需長開冷氣導致電費大增之餘,又不環保。而向北的單位則容易潮濕發霉,陽光少,冬冷夏熱。
  5. 檢查電源開關及漏水等問題
    為了避免遇到「化妝樓」(即利用翻新裝修來粉飾單位的瑕疵地方),準買家需逐一檢查屋內所有電源開關能否正常運作,輕搖插座檢查有否鬆脫。另外,還需檢查水龍頭及沖廁,看看水喉有無問題,因為水喉壞了,維修成本是非常高。而漏水又是另一個令人頭疼的問題,準買家應該多留意窗邊、天花板位置,看看是否有漏水痕跡,倘若滲水位在樓上,還有機會與樓上住客糾纏漏水問題,因此準買家要考慮清楚,以免日後受到不必要困擾。
  6. 選不同時間睇樓
    準買家睇樓時,應選擇不同時間去,盡可能睇兩次以上,分別在晴陰天各睇一次。晴天時,可以看清楚樓盤的外觀和單位景緻 ; 雨天時,則可以查看單位是否有滲水問題。
  7. 簽約前先查冊
    睇樓後,準買家可以要求中介提供一份最新的該單位的土地註冊處資料,查看有關大廈業權分配、入夥年份、原業主姓名、歷史成交記錄及按揭情況等。瞭解清楚單位是否已有按揭、抵押、法庭命令、建築命令、租約、訴訟或其他登記為產權負擔的專案。

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