【旺中帶靜】長沙灣青山道項目 西九龍2022頭炮新盤

長沙灣近年成功扭轉老舊社區的形象,不論住宅或商業項目愈來愈多新樓落成,令社區倍添活力,投資價值亦大增。

2022年伊始,就即將有新樓推出應市,項目位於長沙灣青山道233號,已獲批預售樓花同意書,成為2022年首個登場的西九龍甚至全港的新盤

1號價單有68伙,其中2伙只供市建局換樓換計劃的買家。可銷售的66伙面積由322至377平方呎,最平單位為7樓D室,實用面積322平方呎,定價由653.9萬元,折實621.2萬元。最貴則為28樓及29樓A室,價單定價同為889.8萬元,折實845.31萬元,折實呎價則由19,292元至22,835元。

2號價單,單位全屬J室及M室,實用面積分別為323平方呎及322平方呎,全數為兩房單位。 3號價單涉及35伙的,單位包括9個實用面積屬322平方呎的M室及26個實用面積屬323平方呎的H室,同樣全數屬兩房間隔。

發展商落實於2022年1月22日首輪發售138伙,推售首三張價單全數單位。項目銷售當日將於分A組及B組兩輪時段揀樓,其中A組買家必須選購2伙,惟該組別可出售的單位設16伙為上限。而B組買家可選購1伙,但不多於2伙。

1月20日晚上8時截票

同時於於2022年1月20日晚上8時截票,翌日下午會率先進行抽籤程序。資料顯示,以公司名義登記的買方不可購買上述的138個單位。發展商表示,首輪銷售的138伙,扣除2伙預留給市建局重建戶後,136伙的折實平均呎價約21,696元。折實售價介乎621.2萬元至845.31萬元,折實呎價由19,292元至23,685元。

項目預計關鍵日期為2023年6月,全盤提供337伙,間隔有別於一般市區項目,不主打開放式及一房細單位,是由2房起步,單位間隔為兩至三房,7樓及以上單位實用面積322至457平方呎,3樓為會所。發展商指,開價將參考同區近年一手新盤、及二手屋苑價錢。示範單位設於尖沙嘴美麗華廣場。

最大賣點近長沙灣站

項目最大賣點是與港鐵長沙灣站相距不遠。距離港鐵長沙灣站分別約2至3分鐘步程;同時於青山道及長沙灣道一帶有多條巴士及小巴路線,來往港九新界多區都不成問題。而且附近社區康樂設施亦十分齊全,項目附近有順寧道遊樂場、李鄭屋游泳池及保安道體育館及圖書館等設施;區內另有長沙灣遊樂場、長沙灣體育館、深水埗公園等可供公眾使用。

長沙灣 青山道 新盤

此外,項目以音樂作為主題,在建築、住客會所服務上都用上音樂元素,包括會所設有兒童唱遊樂園,予兒童從小接觸音樂。加上區內衣食住行樣樣都極之方便,對不少年青上車客及投資者,都極具吸引力。

2021新盤兩房單位最好賣

疫情爆發一度令發展商推盤減慢,但2021年發展商推盤亦相當積極,推盤量已回復至疫情前水平。據美聯物業房地產數據及研究中心綜合《一手住宅物業銷售資訊網》資料顯示,2021年推出的全新盤單位總數達18,585伙,比起2020年全年約13,146個,增加超過4成。當中兩房單位,涉及錄5,659個,佔約30.4%,三房或以上單位佔比由2020年約26.6%,增至2021年約27.1%。

銷售量方面,2021年新盤售出約16,600個單位,當中兩房單位售出逾5,000伙,佔比為最大的類別。由於此兩類間隔銷售最多,備受市場歡迎,相信兩房的供應將繼續成為市場主流,具投資價值。

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