【樓市錦囊】一文認識甚麼是999年地契

最近有999年地契新盤準備應市,成為市場熱話。今次就為大家解構一下該999年地契的詳情,認知一下何謂999年地契。

該999年地契新盤項目是位於紅磡區內,橫跨機利士南路、黃埔街、寶其利街及必嘉街四條街道的重建項目,分3期發展,共提供9座,提供約2,800伙。當中位於機利士南路與寶其利街交界的項目第一期最快6月推售,涉約1,000伙,主打一房至兩房戶,料於2024年第一季落成,而整個項目預計2027年落成。

紅磡黃埔四街999年地契

項目由最初收樓至今歷時逾20多年,涉及總樓面超過100.8萬平方呎,結合8組地盤,而且更是近30年全港最大型私人發展商999年地契市區舊樓重建計劃。資料顯示,該項目地契999年期由1887年3月21日起計,即地契年期還有超過800年。

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紅磡黃埔四街

項目最令人關注的地方,除了是東鐵綫過海段於2022年5月15日正式通車後,第一個面世的大型市區新盤外,就是999年地契。簡而言之,香港土地業權可分為「永久業權」和「土地租借權」兩類。當中999年期地契土地租用者只須交差餉,即應課差餉租值的5%,而且長時間內無需受到繳交地租,或補地價等續租條件的威脅。對比起其他要繳差餉及要交地租的土地,999年期地契的確有一定優勢。

事實上,香港的土地地契主要分為75年期、99年期和999年期,當中,999年地契名單上的地契,又被稱為千年地契。這些不同年期地契背後牽涉的,是土地業權的界限,將會影響市民購買物業的意欲,也是買家需要注意的風險。

至於999年期地契近年來備受市場關注的最大原因,是因為《中英聯合聲明》當中為大部份於1997年期滿的土地制定續期的權利,所有於1997年6月30日前期滿的新界土地契約,均可以續期50年,直至2047年6月30日止。因此現時全港有超過3萬份新界的土地契約將於2047年到期。即是如非續期,業主使用權限屆時將完結。

及後特區政府為「2047年大限」的續期問題作過解釋,發展局曾於2019年表示,據特區政府1997年7月的政策聲明,沒有續期權利的土地契約(不包括短期租約及特殊用途契約),在期滿時可由政府全權酌情決定續期50年而無須補繳地價,惟須每年繳納租金。租金款額相當於有關土地應課差餉租值的3%,租金其後會隨應課差餉的改變而調整。而據此政策,特區政府成立後,批出的地契年期一般均為50年並跨越2047年。

999年地契絕對是優勢

至於有甚麼屋苑或物業是999年地契,大多是在香港開埠初期批出,而且大部份位於港島區,集中在中區、鰂魚涌及赤柱一帶。其中一個指標,就是港島東藍籌屋苑太古城,故成為樓市的寒暑表指標,除了伙數多,地契年期都是它的一大優勢。項目前身是太古船塢的太古城,地契就是於1900年批出,換言之該地契尚有800多年。

另外,鄰近紅磡黃埔四街舊樓重建項目必嘉坊的紅磡灣中心,都是擁999年地契,都會在2800年後才到期,即是土地租用者可以繼續無條件使用至2800年,比起受2047年大限所影響的土地,絕對是優勢。

再者,對於買家而言,即使金管局已經向銀行聲明,無須因2047年限調整按揭政策,但是對於銀行而言,批出按揭的風險仍是未知之數,所以買家在申請此類型物業的按揭時,可能要多加註意,或者向銀行及代理查詢實際情況。如果想降低未知的風險,也可以多比較不同樓盤,並查詢地契年期資訊。

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