【租屋指南】租樓開支租約全面睇

近期不少新樓排山倒海入伙,令市場上出現不少一手原裝的現樓租盤,吸引不少年青用家租住。不過,租樓的程序及需注意事項就不是人人熟悉,現為各新手逐項拆解。

(1) 實地視察

話雖今時今日資訊科技發達,基本上足不出戶都可以了解樓盤情況及細節,圖片影片都十分齊全,但實地視察亦十分重要,了解項目的配套,特別是交通及周邊購物是否方便,都是需要實地了解。

(2) 計算所有成本開支

算一算首次租樓的開支亦十分重要。基本上,租樓一般會收取俗稱的「兩按一上」,即兩個月按金,一個月上期(即係首月租金)。若屬於地產代理租盤,就要另外預備半個月租金,作為代理佣金。

假設想租住一伙月租10,000元單位,租金開支包括兩個月租金作為按金,即是20,000元;首個月租金10,000元,另外代理佣金,即相當於半個月租金5,000元,即共35,000元為首次租樓的開支。

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另一樣要考慮的開支,就是雜費,即是管理費、差餉、水電煤及維修費用等。一般租盤的租金大多包管理費及差餉,至於水電煤就並非所有均包含在內。同時要留意租約有無列明誰負責維修費用,一般而言都由業主全費負責。建議在租約上列明雙方需負責的開支範圍。

(3) 租約期限

一般而言,租樓所簽合約都是俗稱的「一年生,一年死」,如果第一年內租客要終止租約,是需要賠償按金,第二年就可以在足夠的通知期後終止租約,並可獲退回按金。

(4) 免租期

另外,由於搬屋、搬傢具等原因,簽好租約後可能需時才1搬入,所以要與業主商討何時何日正式起租。一般而言,免租期一般約3至7日不等;如果屬代理盤,就可以由代理與業主洽談。

(5)盡量不大幅改動裝修及原裝傢電

如果是租住一手原裝的現樓租盤,盡量別改動原有的裝修及傢電,如果真的有需要改動,如鑽牆、安裝假天花、換牆紙等,就一定先與業主商量協議,甚至最好在租約列明交吉時將改動還原或保留。

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