【绿置居2022】三大屋苑近5,000伙 首期4万有找入场

新一期「绿置居2022」将于2022年下半年推售,9月22日起派表,9月29日至10月12日接受合资格人士申请。同年第4季内搅珠,2022年底至2023年初拣楼。2022年的绿置居由油塘高宏苑、马鞍山锦柏苑及上水清涛苑3大屋苑组成,虽然不是人人有机会和资格参与,但了解一下项目的位置及周边物业环境配套概况,都可以当为置业投资做多少许功课。

绿置居以市价41折出售,价钱绝对便宜,最平入场费只是75万元,料为绿置居历来最平入场费,大约4万元首期已经可上车。单位面积由184至489平方呎,单位平均呎价介乎4,490至5,410元,售价由75万至271万元。申请费250元。

房委會資料截圖
房委会资料截图

申请资格

先讲申请资格,看看有没有自己份儿的机会。最普遍的申请人应是房委会辖下公屋住户及房协甲类出租屋邨的住户。长者租金津贴计划的受惠者以及持有房屋署签发有效《保证书》的房屋署屋宇事务助理职系人员,都是合资格的申请者。

此外,持有房屋署/市区重建局发出有效《绿表资格证明书》的人士,如通过详细资格审查并获核实为符合入住公屋资格的公屋申请者,都可以参与申请购买绿置居。另一方面,获核实符合「公务员公共房屋配额」或「为初级公务员提供一次过公共房屋特别编配」申请资格的人士、以及持有房屋署签发有效《保证书》并获核实符合资格入住公屋的前公屋住户,都有资格入场。

最后两类合资格人士为受政府清拆计划或天灾影响,并获核实符合资格入住公屋的人士,以及离婚/分户,并获核实符合资格入住公屋的公屋住户。

至于两类绿表人士不符合申请资格,包括透过「特快公屋编配计划」上楼的公屋住户,而租约生效不足3年内,以及以按月暂准租用证形式租住房委过渡性暂租住屋单位。

拣楼次序

来到拣楼的次序,首先是受房委会已公布公屋清拆计划影响的家庭申请者;再到参加「家有长者优先选楼计划」的家庭申请者;之后是其他家庭申请者、受房委会已公布公屋清拆计划影响的一人申请者,最后是一人申请者。单身名额有500个、家有长者名额则有1,400个,至于其他家庭名额则有2,800个。

綠置居2022

要补充一点,按照过往「简化绿表申请」安排,具有效资格的居屋绿表申请者,在申请居屋时可选择保留申请参加紧接推出的下一个资助出售单位销售计划,无须重新递交申请和缴付申请费。绿置居申请费为250元。

申请方法网上申请、亲身递交、邮寄
申请日期2022929日至20221012
网上申请开始时间:2022929日早上8时正
截止时间20221012日晚上时正
预计搅珠日期2022年第四季
预计开始选购单位日期2023年第一季
申请费$250

延伸阅读:【新居屋2022】近9,000个机会来了 北角启德抢住要

三大屋苑逐个睇

油塘高宏苑

料为2022年最焦点的绿置居项目,位处市区东九龙,售价由83.67万元至271.03万元不等,平均呎价达5,410元,是三个新屋苑中最贵的项目。不过,周边私楼新盘呎价普遍逾20,000元,高宏苑平均呎价绝对有一定吸引力,特别屋苑地势较高,楼高达40多层,高层单位有机会望到海景。

该址邻近油塘中心及公共屋邨鲤鱼门邨,合共提供2,021伙,单位面积由185至489平方呎不等。交通配套亦方便,油塘港铁站5分钟步程到达,一站之隔就已经到港岛区。

马鞍山锦柏苑

至于近年先后两个居屋屋苑推出的马鞍山,2022绿置居锦柏苑平均呎价5,030元,项目位于恒泰路,较近港铁恒安站,合共提供1,896伙,面积介乎184呎至473平方呎,售价为75.39万元至261.32万元,以最平75万元售价计算,绿表户付5%首期上车,连同杂费料只需约3.75万元便有望上车。

綠置居2022

上水清涛苑

清涛苑邻近上水公共屋邨清河邨,往东铁上水站需行10分钟,合共提供776伙,面积介乎277呎至449平方呎,建议售价介乎112.57万至219.45万元。平均呎价最低,只须4,490元。新一期绿置居同样收紧转售限制,即买家于住满15年,才可以补地价于公开市场出售。

据了解,房委会于今期绿置居项目中减少面积较小的单位量,包括油塘高宏苑及马鞍山锦柏苑。当中于油塘高宏苑共有19%的单位属于面积最小的类别、即185至223平方呎,另有38%的单位为278至333平方呎。而马鞍山锦柏苑则有8%的单位为184至185平方呎,并有45%的单位为278至288平方呎,意味着仍有超过一半单位面积小于300平方呎。而粉岭清涛苑同样有一半单位面积小于290平方呎。

入场版单位供款参考

楼价$750,000 
按揭成数95%
首期$37,500 
每月供款$3,333 
供款与入息比率要求$6,665 

(实际按息2.875%、供款期25年计算)

(以上例子只供参考,一切以银行最终批核为准)

同时,根据资料,绿置居2019涉及柴湾蝶翠苑及青衣青富苑的未售出单位,并正于仍在拣楼的绿置居2020/21中推售,仍有逾500伙未卖出。

延伸阅读:

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