【綠色炸彈】物業稅之慳稅攻略(3)

新盤持續主導香港樓市發展,市場上不少業主的樓花持有人,而且選擇了即供上會,不過,不少樓花業主就會問,在報稅年度仍未收樓時,可否申請扣除居所貸款利息呢?

很抱歉,答案是不可以,樓花未收樓,自然就不能居住,所以在樓花期是不能把利息開支扣稅的。即使填報了申請扣除居所貸款利息後,有關開支被稅局打回頭,拒絕有關扣稅的申請。

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不過,報稅時都有一些小技巧是大家值得留意。

自行計算新舊物業搬走搬入日子

事實上,當收樓日起計,申請人便可搬入並由當日起計申報貸款利息扣稅。有些時候,當新購物業成交後並完成裝修才入住,應自行計算新舊物業搬走及搬入日子期間所支付的利息,同時,稅局是不接受一個人同時申報兩所物業居所貸款利息扣稅的。

值得注意的重點是,假如是報稅年度期間搬入,在搬入的首年,在報稅表上「本人全年以上述物業作居所用途」需把「是」的方格留空。然後自行根據銀行發出的供款單計算由搬入日起計的利息開支並填報。業主要在搬入後第二年起,物業全年用作自住,方可剔「本人全年以上述物業作居所用途」「是」的方格。 

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另一個想見的報稅問題,就是出租物業供樓利息可否扣稅?

答案是可以的,除了自住物業供樓利息可以扣稅外,買樓收租我供樓利息其實一樣可以扣稅。而收租的業主須以「物業稅」或「個人入息課稅」來評稅。

長居外地只能以物業稅計稅方式計算

不過,個人入息課稅申請的條件只限於你是通常居於香港,即每年在港居住不少於180日,或連續兩年居住不少於300日,即是話如長時間居於外地,而持有香港物業收租,則不能申請個人入稅課,出租物業供樓利息就不能扣稅,只能以物業稅計稅方式計算。

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