【置業開支】除了首期,買樓還有甚麼額外支出?

買家:「我終於儲夠100萬俾首期了」

阿搜:「恭喜曬,打算買幾錢樓?」

買家:「500萬樓,做8成按揭」

阿搜:「100萬唔夠,你預多啲好」

買家:「咁要預幾多錢先夠?」

買樓除了要儲夠錢俾首期外,其實還有不少開支,包括印花稅、經紀佣金、律師費、管理費按金、水電費按金,如申請按揭保險亦要另外支付保費。

 

印花稅

一直以來香港政府都會向買樓人士收取印花稅,對於首次置業的香港永久性居民,印花稅是按樓價計算,樓價愈高,印花稅就愈高。以500萬樓計算,印花稅是樓價的3%,即15萬元。

印花稅的支付時限是在簽署臨時買賣合約後30天,即是說,在物業買賣正式交收前便要支付,因此買賣物業時,要提前準備好相關資金。

經紀佣金

如果買賣物業是透過地產經紀,便要付出經紀佣金,通常是樓價的1%。不過,目前法例沒有規定地產代理所收取的佣金金額或比率,若買一手新樓盤,佣金通常由發展商單方面繳付。以500萬元樓計算,1%的經紀佣金會是5萬元。

律師費

買樓額外支出

買賣物業涉及不少文件來往,當中包括樓契,業權糾紛,轉讓契等,如買家申請按揭,律師亦要處理銀行的按揭文件。因此需要由買方律師與賣方律師交涉。而律師費的多少,會跟據樓宇新舊及呎數計算,若樓齡太舊,涉及地權問題,律師費亦會較高。

另一方面,律師會到土地註冊處進行屋契註冊,費用會計算入律師費;一般律師費開支大約由3,000至10,000元都有,如果有相熟律師可能有優惠價,如果沒有可找地產代理推介。

管理費及公用服務按金

管理費,以及水電煤支出是每個月必需。不論,買入的二手樓還是一手樓都要在買樓後支付相關按金,水費按金大約是400元,私人住宅的煤氣按金則是600元,而電費的金額就不會超過60天的最高電費金額。並視乎不同的大廈管理處安排,預繳相等於兩至三個月管理費的按金。

另外,部份新樓入伙時會向業主收取不同費用,包括特別基金收費、會所營運按金、額外預繳管理費及清理廢料費用(泥頭費)等,金額為住宅單位的1個月到數個月管理費不等。因此比起二手樓,新樓雜費相對較多。

差餉地租

差餉和地租一年分4季預繳,每年差餉和地租的徵收率分別為應課差餉租值的5% 及 3 %。買家買樓後,便要在「最後繳款日期」或之前支付差餉及地租金額,金額會是按該季度餘下日期的比例。如物業每季差餉為1800元計算,該季度還餘下一個月,買家便要交上1800/3=600元的差餉。

按揭保費

若買家透過香港按揭證券有限公司申請按揭保險,以做8至9成按揭,減少首期支出,便要繳交有關按揭保費,有關保費根據貸款的金額及年期會有不同,約為貸款額 1.15%至4.35%不等。不過,保費其實可以計入按揭貸款額,由銀行一次過借出,買家不用一次過支付。

總結,一名沒有買業的香港永久性居民,購買一個500萬單位,大約所需資金如下:

首期100萬元(8成按揭)
印花稅15萬元
經紀佣金5萬元
律師費約8000元
管理費及公用服務按金約5000元
合計121.3萬元

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延伸閱讀:

入市備忘       首期以外支出 | 入市二手樓流程

                      轉讓契 VS 送讓契 | 遺產物業繼承

                      管理費知多啲

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