【兔年頭盤】黃竹坑站二期 重點在海景

鐵路沿綫新盤項目持續熱賣,港鐵黃竹坑站上蓋項目第二期。將計劃最快2023年2月推售新一批單位。發展商已經上載樓書,並開放現樓示範單位。3個現樓示範單位包括兩房至四房。

發展商於2023年1月上載新價單,公布盡推最後104伙,將於2月2日展開新一輪銷售,包括價單發售59伙,扣除最高20%折扣優惠後,折實價1,004.4萬元起,折實平均呎價35,495元;另45伙採招標形式推售。

價單發售的59伙實用面積320至955平方呎,涵蓋一房至三房。單位折實售價1,004.4萬至3,879.76萬元,折實呎價31,388至40,892元,入場單位2A座5樓E室一房戶,實用面積320方呎,折實價1,004.4萬元,呎價31,387元。

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至於招標推售的45伙,戶型涵蓋三房、四房及特色戶,實用面積874至1,901方呎。項目最新開放設3個現樓示範單位,當中2個連裝修,即日起開放予公眾預約參觀。

項目吸引用家入市外,投資客亦將佔一定比重,預料項目呎租可達80至90元水平,租金回報可逾3厘。

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主打兩、三房戶型

據發展商公開資料顯示,地址所在香葉道11號,全盤共提供600伙,戶型包括一房至四房,實用面積300至1,400平方呎。其中,兩房單位佔最多,共271伙;三房戶則有198伙,即兩房及三房戶合共涉469伙,佔全盤總數約78%。至於特色單位有29伙,其中11伙為天台特色戶,18伙為平台特色戶。所有特色戶均享海景,將以招標形式發售。特色單位實用面積介乎425至1,901平方呎。

標準戶的「樓王」,是第1A、1B座A室,只有44伙,實用面積介乎1,299至1,420平方呎,屬4房1套或雙套設計,大廳與各房間均向西南、可望到深灣遊艇會一帶的開揚海景,景觀最為優質。

戶型上,項目沒有提供近年來備受市場關注的開放式單位,而一房戶亦只有58伙,佔項目總伙數不足一成,相比之下,第一期有近200伙為開放式及一房戶型,目標客群與第一期明顯不同,第二期料會以針對家庭客為主,特別是中產小康之家。

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單位戶型分佈

1房(58伙)           320 – 343 平方呎

2房(271伙)         320 – 343 平方呎

3房(198伙)         749 – 955 平方呎

4房(44伙)           1,299 – 1,420 平方呎

特色戶(29伙)      425 – 1,901 平方呎

黃竹坑站二期

項目的位置座向比第一期較開揚,估計不少中高層單位都可望深灣海景景觀,項目賣點明顯是海景,相信景觀優勢能吸納第一期向隅客回流。

樓面地價已逾萬元

至於整個黃竹坑港鐵上蓋項目,第二期每呎樓面地價要10,576元,屬整個項目次高,較一期地價貴30%。隨著「躍動港島南」發展,加上近年港島區罕有的大型鐵路上蓋住宅項目供應,故黃竹坑港島南岸項目成為市場焦點,成為港島區重點發展區域,因此不少買家及準買家看好區內發展優勢及物業升值潛力,故不乏買家在區內入市作為自用及長線投資,並吸引不少城中富豪及名人垂青。

黃竹坑站二期

配套方面,鐵路優勢絕對是不言而諭,加上政府在《施政報告2020》中就提出「躍動港島南」計劃,措施亦為黃竹坑上蓋項目注入更大投資價值概念。

另外,項目鄰近的地標深灣遊艇會,於1984年成立,現由香格里拉酒店集團經營,佔地面積超過55萬平方呎,會所內設有7間特色餐廳及10個宴會場地。

會所附近有很多著名的國際學校,例如滬江維多利亞學校,小朋友在放學後可以直接往會所玩樂。Playhouse內有多條滑梯,深受小朋友歡迎,而大人則可在高爾夫球練習場打球,稱得上是上流社會的高級遊樂場。

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